Descrizione
Abitazione di tipo ultrapopolare ubicata in Via Di Porta Vecchia n. 29, posta al piano 1°, nel Comune di Sutri. Censita al N.C.E.U. al Foglio 12 , Part. 223, Sub. 4 e al Foglio 12 , Part. 224, Sub. 5, graffate tra loro. Categoria A/5, Classe 1 , Consistenza 2,5 vani, Rendita euro 87,80 in lire 170.000, Superficie 79 mq, Sup. Totale escluse aree scoperte 79 mq. Particelle corrispondenti al Catasto Terreni, Foglio 12, Part. 223 e Foglio 12 , Part. 224. L’immobile fu costruito negli anni antecedenti al 1967, l’interno è composto da soggiorno-pranzo con la presenza di un camino in mattoncini, un piccolo ripostiglio, camera da letto matrimoniale, angolo cottura. E’ presente un piano mezzanino chiuso e con finestra che permette di avere una vista sul soggiorno pranzo e l’accesso avviene da una scala di metallo elicoidale. All’interno del piano mezzanino si trova un bagno, un disimpegno e una stanza di 6,96 mq. Il soffitto presenta una pendenza con altezza massima interna di 2,41 m. e altezza minima di 1,57 m. con due lucernari di cui uno illumina il bagno e uno la stanza. La superficie utile dell’ abitazione al Piano 1° è di circa 53,03 mq. mentre il mezzanino presenta una superficie utile di 11,68 mq. Tutti gli impianti sono realizzati sotto traccia, collegati alle rispettive linee di approvvigionamento. Il riscaldamento è fornito da una stufa a pellet mentre per la produzione di acqua calda sanitaria è utilizzato uno scaldabagno elettrico. Nell’insieme l’abitazione è in buono stato. Il bene disposto al piano primo confina con vano scala, distacco su Via Cassia, distacco su detta Via, proprietà ********, salvo altri.Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. del comune di Sutri, il bene ricade in: Zona A (Centro Storico) Non ci sono Usi civiciIl bene ricade nel Vincolo Paesaggistico – aree di interesse archeologico già individuate. Vincolo Paesaggistico - corsi delle acque pubbliche. Vincolo Paesaggistico - beni lineari con fascia di rispetto. Vincolo Paesaggistico – insediamenti urbani storici e territori contermini compresi in una fascia delle profondità di 150 m.Il bene risulta non conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio, l’angolo cottura è difforme rispetto al progetto autorizzato e richiede di essere regolarizzato con una Cila in sanatoria. La sanzione amministrativa è di 1.000,00 euro più i diritti di segreteria al costo di 112,00 euro. Totale 1.112,00 euro. Il piano mezzanino composto da bagno, disimpegno e stanza di 6,96 mq. non è abitabile perché presenta le altezze interne, inferiori rispetto a quelle consentite da normativa edilizia, e al disotto del mezzanino si è realizzato un ripostiglio al posto del locale serbatoi idrici. Le difformità non potranno essere sanate e si dovrà ripristinare lo stato attuale a quello di progetto autorizzato. Il costo dei lavori di demolizione e la ricostruzione del piano mezzanino si stimano pari a 11.028,96 €. Pratica S.C.I.A. per la ricostruzione del mezzanino come da progetto al costo di 1.800,00 €. più i diritti di segreteria pari a 168,00 €. Il costo per la pratica strutturale comprensiva delle spese tecniche e le spese di istruttoria sia per la presentazione della pratica e il deposito della Relazione a strutture ultimate presso il Genio Civile si stima pari a circa €. 2.000,00.Non è presente il Certificato di Agibilità e il costo per la pratica del suo rilascio si stima pari a 1.200,00 euro. Necessario l’aggiornamento catastale con una spesa complessiva di 450,00 euro.Totale spese da detrarre al valore di mercato del bene posto a base d’asta:(1.112,00 +11.028,96 + 1.968,00 + 2.000,00 + 1.200,00 + 450,00 ) = 17.758,96 €.Il bene è occupato dal debitore e la compagna con la bambina, utilizzato come abitazione, in attesa di liberazione.
