Descrizione
A) BENE N. 7 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio B Interno 3 Piano S1-T – 1.L'immobile si sviluppa su tre livelli - numero due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato - ed è composto da:•locale caldaia, un vano a uso cantina, disimpegno e lavatoio al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo; collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale.In sede di accesso non è stato possibile accedere al piano terreno e al primo piano in ragione dell’assenza della scala di collegamento con i livelli inferiori e, dunque, per la consistenza ci si è riferiti al censimento catastale.sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 121 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 12, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 98 mq, totale escluse aree scoperte 90 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 11, subalterno 13 e subalterno 16, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “da completare”.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni. Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
