Descrizione
II bene oggetto della presente perizia risulta essere un appartamento posto al secondo piano di un immobile di complessivi quattro piani fuori terra, oltre a garage e posto auto pesto nel resede condominiale. II bene risulta essere in sufficienti condizioni manutentive. II bene si trova in via Bruno Fanciullacci n. 28, nella porzione a sud de! centre abitato di Castelfiorentino, in zona prevalentemente residenziale e nelle immediate vicinanze del flume Elsa. Nelle immediate vicinanze vi sono le piu importanti direttrici stradali di collegamento con gli abitati limitrofi, Montespertoli, Gambassi terme, Certaldo ed Empoli. Come detto l'accesso al bene avviene dal civico 28 attraverso un resede a comune che porta alle scale condominiali. Giunti al pianerottolo de! secondo piano la porta di accesso risulta essere quella di destra ed l'appartamento risulta composta da un ingresso di 7,90 mq circa con ripostiglio di 1,14 mq circa, un soggiorno di 16,80 mq circa, una sala da pranzo di 14,67 mq circa con cucinotto di 5,58 mq. Dall'ingresso si accede al disimpegno della zona notte servizi di circa 4,49 mq, che da accesso a due camere da letto di 15,795 mq circa e 16,32 mq circa, oltre al servizio igienico di 5,07 mq. Vie la presenza di due ampie terrazze paste una sul fronte, di circa 14,45 mq, e una sul retro di circa 12,475 mq. lnoltre sul retro de! resede vie la presenza di un garage al piano terreno, con ripostiglio, di circa 17,00 mq, ed un area esterna, dirimpetto al garage ed in parte coperta da tettoia, di circa 19,80mq. II bene risulta essere in sufficienti condizioni manutentive seppur non ristrutturato. L'unita immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati de! Comune di Castelfiorentino, e piu precisamente: • Foglio 59, Particella 607, Subalterno 4, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 5,5 vani, Sup. Catastale: 108 mq, Totale escluse aree scoperte: 100 mq Rendita euro 653,32 • Foglio 59, Particella 607, Subalterno 3, e Particella 937 Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 17 mq, Sup. Catastale Totale: 20 mq, Rendita euro 59,7
