Opifici all'asta a Catania

Capannone in Belpasso, contrada “Palazzolo”, Viale Nettuno s.n., composto da un piano cantinato e soprastante piano terra. Il piano cantinato ha una superficie di mq 847, con una pavimentazione in lisciato cementizio ed un altezza di mt. 5,60. Attualmente è comunicante con altri due locali, anch'essi utilizzati come deposito, ma costruiti in difformità al progetto autorizzato. Il primo locale è accessibile dall'interno attraverso un portone posto nel suddetto locale cantinato ed ha una superficie di circa mq. 195 per un altezza minima di 2,85 mt.; il secondo locale deposito è anch'esso comunicante dall'interno mediante un apertura prospiciente sul predetto cantinato ed ha una superficie di mq. 69. Antistante il detto locale cantinato vi è un piazzale di manovra collegato ad una scivola, la quale permette l'accesso dei veicoli dalla strada pubblica attraverso un ingresso dedicato al piano cantinato. Il locale posto a piano terra ha invece una superficie di circa mq. 264 per un altezza minima di mt 6,70. Al suo interno è stato realizzato – in difformità dal progetto autorizzato – un soppalco avente una superficie di circa mq. 157. Nel piano soppalco – al quale si accede mediante una scala in ferro - sono stati ricavati diversi ambienti con pareti divisorie interne in cartongesso. Anche il piano terra è diviso in più ambienti con pareti divisorie in cartongesso. All'esterno di tale locale a piano terra è presente un piazzale di manovra della superficie di circa mq. 1240 accessibile dalla strada pubblica. Rileva il CTU come l'edificio sia attualmente censito in catasto come “in corso di costruzione”. Il tutto è oggi riportato in catasto fabbricati del Comune di Belpasso al foglio 58 part. 511 categ. “in corso di costruzione”. Detto fabbricato, secondo quanto appurato dal CTU, è stato realizzato giusta concessione edilizia n° 47/98 del 04.06.1998 e successiva variante n° 125/2001 del 29.11.2001. Inoltre – sempre secondo quanto riportato dal Ctu – è stata presentata domanda di sanatoria edilizia recante n° 246/2004 del 07.07.2004 per la quale non risulta emesso alcun provvedimento concessorio stante l'assenza di integrazione della documentazione progettuale. L'immobile peraltro non risulta ancora ad oggi dotato di certificato di agibilità. Quanto poi al piano cantinato, lo stesso risulta essere difforme, nella sua attuale consistenza (per come rilevata dal CTU), rispetto alle planimetrie di progetto approvato. In particolare è stata riscontrata la presenza di due locali – ad esso collegati e già meglio sopra descritti – non suscettibili, a parere del CTU, di alcuna sanatoria nonché la presenza di altre opere difformi da progetto. Risulta infine presente uno sconfinamento sul lotto di proprietà di altra ditta confinante relativamente a parte della scivola di accesso al locale scantinato. Quanto invece al piano terra, rileva il Ctu alcune difformità dovute alla distribuzione degli spazi interni ed alla presenza del soppalco non previsto in progetto. Infine poi precisa il nominato tecnico come l'immobile risulti progettato per un insediamento produttivo agricolo (lavorazione di prodotti agricoli) con il piano cantinato destinato a locale di stoccaggio e a deposito e quello a piano terra per la lavorazione dei prodotti.