Descrizione
Piena proprietà di box auto sito in Via Casalattico n. 40 (catastalmente n. 44), nel Comune di Roma al piano S/2 di mq. 22.00.
Fa parte di un complesso residenziale che si sviluppa su quattro piani fuori terra su cui insistono n. 25 alloggi e comprende due piani interrati ad uso box auto .
CONFINI: confina a nord con il box auto sub 32, ad est con il terrapieno, a sud con il box auto sub 30 e ad ovest con area di manovra sub 58, salvo altri. Ricadono nelle parti comuni le seguenti aree: l’area esterna costituita dal giardino condominiale, area parcheggio, piscina, rampa carrabile con relativi spazi di manovra ai livelli primo e secondo piano interrato, gli spazi interni dell’atrio, scale, piani di distribuzione ai vari livelli, corpi scala, zone “filtro” ai piani interrati e la copertura. Ricade peraltro, tra le parti comuni l’area occupata attualmente dai box sub 49 e sub 50 che doveva essere destinata a parcheggio ad uso pubblico auto non delimitata da murature per tre distinte vetture (P.A.3, P.A.4 e P.A.5).Dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi mediante CILA a cura dei condomini del fabbricato – acquirenti dei lotti oggetto di vendita. Non è costituito condominio.
REGOLARITA’ URBANISTICA: L’edificio di cui fa parte è stato costruito in forza del Permesso di Costruire n. 78 rilasciato dal Comune di Roma in data 18.02.2010 con prot. 10533, istanza 090020976, a seguito della presentazione di ulteriori grafici Nuovi Tipi, avvenuta il 14.05.2009 con prot. 31943.
Tale Permesso di Costruire ha riguardato la demolizione e nuova edificazione per l’esecuzione dei lavori di realizzazione di un edificio residenziale sull’immobile in Roma Via Casalattico 40 Municipio XX.
Inoltre, il Ministero dei Beni Ambientali e Culturali ha rilasciato nulla osta il 17.05.2010 con prot. S.S.B.A.R. 16464.
Lo stato dei luoghi è conforme al progetto approvato.
SERVITU’: A favore dell’intero complesso immobiliare risulta trascritta servitù “non aedificandi” (trascrizione nn. 136366/75111 del 16.10.2009) e servitù di passaggio con fognature, reti elettriche, acquedotto, gasdotto, reti telefoniche e infrastrutturali di qualsivoglia genere (trascrizione nn. 136367/75112 del 16.10.09). Risulta altresì un cancello posto sul limite della recinzione del complesso in questione che consente l’accesso a terreno retrostante attraverso in viottolo interno alla proprietà.
Risulta trascritto in data 16.10.09 ai nn. 136369/75113, a carico del terreno su cui è stato costruito il complesso immobiliare, atto d’obbligo afferente la creazione di spazi a parcheggi privati ed alberature.
Grava inoltre su quanto in oggetto: trascrizione di sentenza dichiarativa di fallimento n. 36 del 26.07.18.Formalità 73838 del 17.09.18.
VINCOLI: Ė presente vincolo per la tutela dei Beni Paesaggistici ed Ambientali (ex Art. 139 e 146 D.Lgs 490/99) – Regione Lazio n. B1167 del 01.04.2009.
Si rinvia all’elaborato peritale.
