Descrizione
LOTTO 1In Comune di Sondrio, Frazione Triangia, Località MoroniIntera e piena proprietà•Intero fabbricato costituito da abitazione disposta su tre livelli, oltre a piano sottotetto, composta da due ripostigli a P.T., soggiorno-pranzo, disimpegno, anti w.c. e w.c. a P.1°, camera, guardaroba, bagno, disimpegno e balcone a P.2°, soffitta al P.3°-sottotetto.Il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a:-Foglio 27 particella 275, categoria A/3, classe 5, consistenza 5 vani, rendita 296,96 Euro, indirizzo catastale: Frazione Triangia, piano: T-1-2Coerenze dell'intero fabbricato da nord in senso orario: nn. 274, 276, 1015 e strada.Si precisa che l’immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione antecedente al pignoramento e quindi opponibile alla procedura, stipulato in data 5 maggio 2018 per il canone annuo di € 2.400,00.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Giuliana Mattaboni, allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato Geom. Giuliana Mattaboni:“PRATICHE EDILIZIE: Il perito ha provveduto ad inoltrare all'Ufficio Tecnico del Comune di Sondrio, istanza per la verifica della regolarità amministrativa dell'immobile censito catastalmente a fg. 27 mappale 275. Dalle ricerche effettuate è emerso che l'edificio oggetto di stima è stato edificato in data antecedente il 1 settembre 1967. Dopo tale data, l'intero immobile, è stato interessato da opere di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione sullo stesso sedime, autorizzate con Concessione Edilizia prot. 5661, reg. 5/C del 27/01/1986, rilasciata dal Comune di Sondrio a (Omissis). Successivamente, con Concessione Edilizia prot. 4753, reg. 73/C del 02/06/1989, il Comune di Sondrio ha autorizzato (Omissis) ad effettuare varianti in corso d'opera alla ristrutturazione del fabbricato, consistenti in modifiche interne. (Vedasi all.to n. 4 - Titoli abilitativi). Per detto immobile non è mai stato richiesto il certificato di agibilità. CONFORMITÀ CATASTALE: criticità: bassa. Le difformità rilevate dalla sottoscritta sono: diversa altezza dei locali a piano terra: il ripostiglio ad est ha soffitto a volta con altezza massima di m.2.34 e minima di m.1.61; il ripostiglio ad ovest, anch'esso con soffitto a volta, presenta altezze variabili da m.2.51 a m.1.73; presenza di un tavolato divisorio nel ripostiglio ovest, allocato a piano terra; diversa altezza del vano soggiorno-pranzo a piano primo: altezza rilevata m.2.64; mancata rappresentazione del vano sottotetto, raggiungibile attraverso una botola situata a piano primo; errata indicazione dell'orientamento (nord) nella scheda catastale depositata presso l'Agenzia delle Entrate - Territorio di Sondrio. Le difformità rilevate sono regolarizzabili mediante variazione catastale con procedura informatica DOCFA. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”
