Descrizione
L’immobile si compone di un unico corpo di fabbrica costituito da tre costruzioni aggregate fra loro e realizzate in epoche diverse, in particolare:
- due locali adibiti a laboratorio, accorpati in un unico corpo di fabbrica realizzato in muratura portante ad un solo piano fuori terra. Un laboratorio è di circa ml 44.90 x 12.80, ed è adiacente ad un corpo di collegamento di circa ml 6.00 x 20.40, all’interno di una porzione del quale sono ubicati gli uffici, che lo collega all’altro laboratorio di circa ml 20.40 x 15.30. I vari blocchi sono realizzati con diverse tecnologie costruttive;
- un locale tecnico adibito a cabina di verniciatura, in adiacenza, sul retro del complesso sopradescritto. Si tratta di una struttura prefabbricata in metallo a forma rettangolare, dotata di impianto di aspirazione dei vapori volatili della verniciatura, ed è collegata al complesso edificato attraverso due aperture;
- un edificio prefabbricato di più recente costruzione, adibito a deposito/tettoia aperta, di cui una parte è divisa su due piani, quello superiore destinato a sala esposizione, raggiungibile da una scala in ferro esterna. Il fabbricato è adiacente al laboratorio più grande; la tettoia è tamponata su tre lati, dei quali uno è costituito dalla parete del laboratorio, ed il quarto lato è aperto. La sala esposizione ha pavimento in ceramica, infissi in alluminio con doppio vetro, intonaci interni al civile e tinteggiatura.
L’immobile dispone di una corte esclusiva in parte pavimentata, adibita ad area di manovra e parcheggio che ospita anche la cabina ENEL, altri locali tecnici e due silos.
La superficie complessiva del lotto, dedotta dalla visura catastale, è pari a 7.215,00 mq, mentre la superficie di pertinenza, al netto di quella coperta dai manufatti è pari a 5.319,00 mq.
Sul retro del complesso immobiliare di cui sopra, isolati, sono presenti due manufatti prefabbricati in lamiera a pianta rettangolare semplicemente appoggiati sul terreno, privi quindi di fondazione, utilizzati, all’epoca di attività del fabbricato, come deposito.
All’interno di uno dei due è presente un discreto numero di bidoni contenenti vernici o altri materiali, (solventi), collegati all’attività di verniciatura. E’ presente anche un silos prefabbricato in c.a.p. anch’esso già utilizzato come deposito.
Tutti i manufatti non compaiono sulle planimetrie catastali agli atti del Catasto, ne sono stati reperiti titoli abilitativi che ne legittimano. Tuttavia, vista la loro precarietà e caratteristiche costruttive, per la loro rimozione si stima sia necessaria una somma di circa 5.000,00 euro che verranno portati in detrazione dalla valutazione dell’immobile. Tale spesa rimane in capo al futuro acquirente.
Si ritiene, infine, che i bidoni di vernici rilevati all’interno dei manufatti debbano per essere rimossi e smaltiti e trattati come rifiuti speciali, incaricando una ditta specializzata ad eseguire tale operazione.
L’acquirente dovrà provvedere a tutte le operazioni necessarie, (burocratiche e fisiche), per il loro corretto smaltimento.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Cagli:
- al foglio 125 mappale 735 sub. 1 – categoria D/7, piano T, Rendita €. 2.656,00;
- al foglio 125 mappale 735 sub. 4 – categoria D/1, piano T-1, Rendita €. 1.540,00.
Stato di occupazione:
l’immobile risulta libero da persone, ed occupato da beni mobili ed attrezzature di nessun valore commerciale, nonché da rifiuti speciali, il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.
