Descrizione
Trattasi di lotto immobiliare in Pinerolo (TO), Via Tabona n. 11-9, composto daa) casa bifamiliare, ubicata in zona semicentrale, costituita da una palazzina elevata a tre piani fuori terra oltreal piano sottotetto (abitabile) e da area esterna a cortile ed a verde, e precisamente:- Magazzino sub 1 al piano terra (1°f.t.) costituito da un vano a magazzino, centrale termica, ripostiglio epiccolo servizio wc.- Alloggio sub 2 al piano primo (2°f.t.) costituito da ingresso/disimpegno, soggiorno, tre camere, tinello concucinino, due bagni e tre balconi, con cantina di pertinenza al piano terra;- Alloggio sub 3 al piano secondo (3°f.t.), con sottotetto abitabile e cantina al piano terra di pertinenza. dispostosu due piani (2° e sottotetto), costituito da: ingresso, sala, tre camere, tinello con cucinino, due bagni e quattrobalconi di cui uno verandato, al secondo piano (3° f.t.); tre camere e bagno al piano sottotetto (4° f.t.),accessibile da scala a chiocciola posta sul pianerottolo del secondo piano del vano scala.Al Catasto Fabbricati, il compendio immobiliare è censito al:- Foglio 59 n. 174 sub 1, Via Tabona n. 11, piano T, cat. C/2, classe 1, consistenza 99 m2, superficie catastaletotale 124 m2, rendita € 219,86;- Foglio 59 n. 174 sub 2, Via Tabona n. 11, piano T - 1, cat. A/2, classe 3, 6,5 vani, superficie catastale totale150 m2, rendita € 923,17;- Foglio 59 n. 174 sub 3, Via Tabona n. 11, piano T - 2 - 3, cat. A/2, classe 3, 10 vani, superficie catastale totale229 m2, rendita € 1.420,26.L’immobile (F. 59 mappale n. 174) esercita il diritto di uso esclusivo sulla porzione di cortile dello stabilecondominiale distinto al Foglio 59 mappale n. 7, allegato sotto la lettera “B” al rogito del notaio AlbertoOccelli di Pinerolo del 16/05/1988, repertorio n.12.479, trascritto l’11/06/1988 ai nn. 4117/3242.Sono presenti lievi difformità edilizie e catastali, meglio esposte nella perizia fallimentare redatta dalperito Ing. Maisano datata 15.2.2019 agli atti.b) due autorimesse facenti parte del complesso immobiliare residenziale “Garden” sito in Pinerolo (TO), ViaTabona n. 9, poste al piano interrato, distinte con i nn. 24 - 25 nella planimetria di piano dello stabile di cuiall’allegato B all’atto Notaio Occelli Rep. 12479/5530 del 16.05.1988 costituite da un locale con due postiauto ed un vano scala (che immette nel cortile soprastante.Al Catasto Fabbricati, le due autorimesse, sono intestate a Stella Marina Società Semplice con sede in Pinerolo,e censite al:- Foglio 59 n. 7 sub 42, Via Tabona, piano S1, cat. C/6, classe 3, consistenza 17 m2, superficie catastale totale17 m2, rendita € 92,19;- Foglio 59 n. 7 sub 43, Via Tabona, piano S1, cat. C/6, classe 3, consistenza 14 m2, superficie catastale totale14 m2, rendita € 75,92.Le predette autorimesse appartengono alla Società Semplice Stella Marina ed il locale che ricomprende le dueautorimesse è collegato mediante vano scala (con porta d’accesso dall’autorimessa n. 25) con la porzione dicortile soprastante di proprietà condominiale, ceduto in uso esclusivo alla limitrofa proprietà di cui al punto a)distinta al Catasto Terreni al Foglio 59 mappale n. 174.Le unità immobiliari sono da considerarsi commercialmente “libere”.
