Descrizione
Trattasi di due terreni agricoli distinti e staccati, posto in Comune di MADIGNANO (CR) lungo la Via per Izano, ad oggi denominata Via Mulino.TERRENO 1 Identificato Foglio 4 Mapp. 39 senza uso specifico, in quanto lingua di terreno abbandonato ed incolto, avente superficie catastale complessiva di mq. 49. Accesso direttamente dalla strada per Izano (chiusa).Terreno 1 - identificato al foglio 4 mapp. 39 l’immobile oggetto di stima è censito in atti dell’Ufficio del Territorio di CREMONA nel Catasto Terreni come segue:Comune di MADIGNANO (CR) Fg. 4 mapp. 39Qualità: PIOPPETO Classe 1Superficie: ha 00 are 00 ca 49 (Mq. 49)Reddito: Dominicale Euro 0,35 – Reddito Agrario Euro 0,10TERRENO 2Identificato Foglio 1 Mapp. 67 attualmente seminato a loietto. Terreno agricolo ad uso seminativo, avente superficie catastale complessiva di mq. 10.010. Il terreno risulta di forma regolare ed orografia pianeggiante sistemi irrigui presenti nelle vicinanze, viene utilizzato un sistema irriguo per scorrimento da Nord a Sud. Il lotto è attraversato da una linea elettrica aerea di alta tensione.Terreno 2 - identificato al foglio 1 mapp. 67l’immobile oggetto di stima è censito in atti dell’Ufficio del Territorio di CREMONA nel Catasto Terreni come segue:Comune di MADIGNANO (CR) Fg. 1 mapp. 67Qualità: SEMIN IRRIG Classe 1Superficie: ha 01 are 00 ca 10 (Mq. 10.010)Reddito: Dominicale Euro 67,21 – Reddito Agrario Euro 77,55Il terreno risulta fondo intercluso, non direttamente accessibile dalla via per Izano, oggi denominata via Mulino, come invece riportato nell’atto di compravendita del 29.04.1994 Rep. 51970 Racc. 5892 a rogito notaio Tommaso Gianì, e ciò in quanto non vi sono ponti che attraversano la roggia Pallavicina. Nella perizia del geom. Domenico Simonetta del 3.05.2021 e nella integrazione alla stessa del 10.05.2021 a cui si rimanda, si precisa che l’accesso avviene da una striscia di terreno sul mapp. 66, di altra proprietà. Nell’atto del Notaio FADINI Rep. Racc 50859-19397 del 31.10.1967, richiamato nell’atto di Compravendita del 29.04.1994 Rep.51970 Racc. 5892 a rogito notaio Tommaso Gianì, non viene riportato l’accesso, ma nei confini, si legge quanto segue: a Sud Strada campestre di vodagione di uso comune e oltre Roggia Pallavicina.Contratto di affitto di fondo rustico (ex art. 45 L.3.5.1982 n.203), sottoscritto in data 11.11.2020, con inizio il 11.11.2020 e scadenza il 10.11.2026.
