Descrizione
Piena proprietà dei beni in posizione collinare, tra di loro confinanti e limitrofi, formanti un unico complesso immobiliare a destinazione mista (residenza ed immobili destinati alla produzione agricola), accessibili da una strada privata che dalla Strada Statale n. 67, attraverso i terreni di diversa proprietà, raggiunge la particella 17 e gli immobili. Il fabbricato principale e` formato da tre corpi distinti addossati e confinanti a destinazione mista: un fabbricato ad uso agricolo/cantina (part.lla 196 sub 1) con relativi annessi, un fabbricato residenziale unifamiliare (part.lla 196 sub 2) distribuito su due piani (terreno e primo) ed un locale autorimessa (part.lla 196 sub 3) realizzato nella zona tergale del fabbricato residenziale. Un ulteriore fabbricato e` costruito sul resede esclusivo dell’annesso rurale (part.lla 196 sub 1), si tratta di un piccolo locale di deposito (part.lla 197). Oltre ai fabbricati i beni comprendono un terreno agricolo costituito da n. 4 appezzamenti riuniti in un solo corpo, della superficie catastale di circa 127.110 mq, in posizione collinare, a monte della Strada Statale n. 67, piantato principalmente a viti ed ulivi ed in parte boschivo. Trattasi di terreno limitrofo ai fabbricati precedentemente descritti, in particolare la part.lla 15, in forte pendio e incolta, confina con la strada provinciale, la part.lla 17 circonda il resede part.lla 196 ed i fabbricati che su di esso insistono, mentre i terreni part.lle 28 e 29 si trovano in posizione collinare, coltivati a viti con filari di ulivi ed in parte boschivi, raggiungibili da una stradella carrabile che dalla part.lla 17 porta alla part.lla 28.
I beni sono più precisamente di seguito meglio descritti ed identificati:
1) Unita` immobiliare a destinazione cantina/tinaia (part.lla 196 sub 1) realizzata sul luogo di produzione con tipologia capannone, costituita da un unico grande vano parallelepipedo a tutta altezza accessibile dal resede di proprietà esclusiva (a sua volta accessibile dal terreno circostante identificato come part.lla 17); alla cantina sono annessi ulteriori volumi addossati al deposito principale, consistenti in una capanna di deposito macchine ed attrezzi, un locale disimpegno operai e deposito piccoli attrezzi ed una cisterna e precisterna di decantazione, tutti al piano terra. La superfice lorda complessiva di detti locali e` di circa 340,00 mq mentre la superficie del resede e` di circa 1.860,00 mq.
2) Unita` immobiliare a destinazione civile abitazione (part.lla 196 sub 2) distribuita su due livelli, piano terra e primo, per una superficie totale utile di circa 210,00 mq oltre accessori; trattasi di casa unifamiliare addossata ai fabbricati ad uso agricolo e costruita all’inizio degli anni ’70, composta al piano terra da ingresso, soggiorno, studio, disimpegno, cucina, ripostiglio e due servizi igienici di cui uno dotato di antibagno, al piano primo da quattro camere (di cui tre dotate di balcone), disimpegno centrale, bagno e...
