Descrizione
negozio sito a CIVITANOVA MARCHE Via Mazzini 59, piano terra, della superficie commerciale di 57,58 mq per la quota di 1/1.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra, ha un'altezza interna di 3,56-4,37.L’immobile nel quale è inserito il negozio oggetto di perizia, si trova nel comune di Civitanova Marche in via Mazzini n. 59, si sviluppa su 5 piani fuori terra occupati da sei unità abitative, quattro negozi, ed un magazzino. L’immobile edificato nel 1966 è catastalmente distinto al Foglio 18 Particella 745 sub. 4 ed ubicato nelle vie principali del tessuto urbano; . Il locale commerciale ultimamente utilizzato come pub-ristorante ed ora chiuso, si trova al piano terra nella porzione ovest dell’edificio, edificato con struttura portante in cemento armato, tamponatura in mattoni, solai in laterocemento, copertura parte a terrazzo e parte a capanna.Il negozio di circa 57,58 mq è composto dalla sala ristorante, la cucina, porzione di antibagno/spogliatoio e porzione di retro magazzino. Le stanze sono tutte ben illuminate, gli infissi sono in ferro con vetri doppi nella sala ristorante e singoli nella cucina, le pavimentazioni in graniglia, rivestimenti della cucina e della porzione di antibagno/spogliatoio sono in ceramica. ATTENZIONE: L’unità immobiliare urbana attualmente risulta comunicante senza divisori con altra porzione di locale commerciale (foglio 18 particella 745 sub 3) di altra proprietà e non soggetta ad esecuzione e venivano utilizzate entrambe come pub-ristorante; l’accesso dalla pubblica via avveniva dalla porzione del foglio 18 particella 745 sub 3. Attualmente il locale oltre ad essere comunicante con un’altra unità immobiliare, non dispone dei servizi igienici e dell'accesso dalla strada di Via Mazzini. Per l’accesso all’immobile oggetto di esecuzione occorrerà sostituire l’infisso, che attualmente è una vetrina, con una porta. Quindi ad oggi l’ingresso al locale avviene solo dalla porta di servizio posta nel prospetto sud-ovest ed accessibile solo dalla corte condominiale del fabbricato. Per creare un locale autonomo, l’immobile necessita di alcuni lavori quali: demolizione parziale del parapetto nel prospetto nord e posa di nuovo infisso per l'accesso diretto dalla strada; realizzazione pareti divisorie dal locale in aderenza; creazione dei servizi igienici; divisione e creazione di impianti autonomi in quanto attualmente esiste un unico impianto idrico, gas ed elettrico in comune con l’altra unità immobiliare di cui sopra.
Tutte le spese per i suddetti lavori saranno a carico dell’aggiudicatario. Si consulti la perizia.
