Descrizione
- Appartamento ubicato a Cave (RM) - Via Leonardo da Vinci n 7, piano S1, T, Primo
e Secondo, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Cave al Foglio n 8 particella 723 sub 1,
categoria A7, classe 3, consistenza 9 vani, rendita 1.022,50 €, superficie catastale totale 216
mq, totale escluse aree scoperte 213 mq.
L'appartamento si affaccia su Via Leonardo da Vinci, dove è posto l'ingresso e il retro su Via Potano.
In aderenza al villino è presente sulla sinistra il villino di proprietà *******, e alla destra vi è il
distacco verso il villino di proprietà di ******** o aventi causa .
Il pian terreno è composto da:soggiorno/pranzo, cucina, un bagno nel sottoscale,e un terrazzo, il primo piano è costituito da un corridoio, tre camere e due bagni. Le camere affacciano su ampi balconi; il secondo piano è composto da:una soffitta, con due bagni e due camere.
Il piano seminterrato è costituito da un tinello e un locale cucina. Tutto come descritto a pag 21 e 22 della CTU.
- Garage ubicato a Cave (RM) - Via Leonardo da Vinci n 7, piano S1 censito al
Catasto Fabbricati del Comune di Cave al Foglio n 8 particella723 sub 3, Categoria C6, Classe 3,
consistenza 32 mq, superficie catastale 32 mq, rendita 34,61 €.
Al garage si accede a piedi tramite un cancello in ferro dal cortile dell'appartamento, o direttamente
dalla rampa su Via Leonardo da Vinci n 7, strada con la quale confina.
Sul retro si affaccia sul terreno di proprietà.
REGOLARITA’ EDILIZIA:
L’immobile risulta regolare per la legge 47/1985:
Licenza edilizia n 157/76 rilasciata dal comune di Cave il 26.5.1976 e successiva variante n. 206/76;
Concessione in sanatoria n. 10815/996 del 7.5.1987;
Il CTU menziona altresì la concessione n.70 del 23.12.1989 che emerge dalla compravendita del bene ma non è stata reperita presso ufficio tecnico di Cave ( cfr pag 17 CTU).
E’ presente il certificato di abitabilità.
Destinazione urbanistica del 26.6.2020 n. 6610 dalla quale si evince che l’immobile non è sottoposto ad usi civici.
Il CTU a pag 23 ha evidenziato difformità rispetto alla planimetria catastale al primo e secondo piano e la planimetria al catasto dovrà essere aggiornata.
Il Ctu ha effettuato una decurtazione quantificata a pag 30 e 31 in euro 487,17 per lavori di demolizione e rimozione e di euro550,00 per l’aggiornamento della planimetria catastale.
Stato di occupazione del bene: libero, non abitato .
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
