Descrizione
Diritti di piena proprietà (1/1) di immobile sito a Fermo in Contrada Molini n. 93, posto al piano terra e primo, con annessi locali deposito al piano terra e circostanti appezzamenti di terreno.Il fabbricato principale è costituito da una casa colonica, costituita da piano Terra e piano primo, mentre i depositi sono sia piccoli fabbricati/depositi che tettoie al livello del piano terra, alcuni con struttura in pali di legno e coperture in onduline metalliche, alcuni con strutture in muratura oppure mista. Gli immobili si trovano in contesto periferico, rurale, zona agricola del PRG, nelle immediate vicinanze dell’alveo del fiume Tenna ed in contiguità dell’innesto tra la strada SP 204 Lungo Tenna ed SP 239 di collegamento tra Fermo e la località Campiglione di Fermo, in prossimità della nuova rotonda che collega le due suddetti assi viari, e del ponte di attraversamento del fiume Tenna.L’edificio principale costituisce una civile abitazione, è composto da due livelli, con due ingressi indipendenti, uno al piano terra e l’altro tramite scale esterne sul piano primo; al piano terra si trovano un ampio locale ingresso unito con soggiorno e cucina ed altri due locali, un disimpegno ed un wc, sempre al piano terra è presente una cantina suddivisa in cinque piccoli locali; sullo stesso livello è presente, comunicante con il locale soggiorno, un piccolo vano interno con scale a chiocciola, dalle ridotte dimensioni, per l’accesso interno al piano primo; dal piano primo si può accedere anche tramite scale esterne; al piano primo sono presenti quattro stanze, due disimpegni/corridoi ed un wc. La struttura è in muratura con mattoncini in faccia-vista ed alcune porzioni intonacate, sul retro, struttura mista; il manto di copertura è costituito da tegole tradizionali con struttura portante tradizionali con travi e travetti in legno. La piantina catastale non corrisponde allo stato di fatto della civile abitazione, sono stati rilevati dall’esperto stimatore differenze di posizionamento relative al vano scale interno di comunicazione tra i due livelli e notevoli differenze relative alla suddivisione degli spazi interni dell’abitazione rispetto alla planimetria catastale.I depositi sono prevalentemente tettoie senza pavimentazione o con pavimentazione in magrone, con struttura in pali di legno o di materiale cementizio, oppure con struttura mista, parte della struttura è in muratura e parte in assi di legno; la copertura è costituita da onduline metalliche fissate alla struttura portante ed facente la funzione di manto di copertura per egli accessori stessi. I depositi/magazzini sono accatastati in modo difforme dal loro attuale stato di fatto, infatti non corrispondono sia per superficie reale che la posizione degli stessi, quindi necessitano un nuovo accatastamento che rappresenti la reale situazione degli stessi, ovvero il loro “stato di fatto”. Inoltre tali depositi non sono dotati di titolo abilitativo edile/urbanistico, tranne che per il B1 per il quale è presente una pratica, non portata a termine, di condono, “giacente in sospeso” presso gli Uffici Tecnici Comunali, per una superfice condonabile di 56,62 mq (per struttura connessa con la conduzione agricola, ovvero rimessaggio attrezzi) più 33,97 mq per eventuali strutture sanitarie.
