Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, località Borghesiana, con ingresso da Via Campi Salentina n. 54, 56 e 58, e precisamente:-unità immobiliare a uso ufficio, con ingresso autonomo dal civico 58 tramite una scala su corte (quest’ultima non di proprietà) e accesso interno dal vano scala, posta al piano T (in planimetria e nello stato dei luoghi piano rialzato), catastalmente composta da: ingresso/segreteria, tre stanze, una sala riunioni, disimpegno, un bagno, ripostiglio e terrazzo-[...]. A confine con: vano scala condominiale per più lati, distacco su via Campi Salentina, salvi altri e diversi confini (l’ufficio); -[...]. Censiti al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1030, part. 293 - sub. 503, z.c. 6, via Campi Salentina n. 56 e 58 piano T, cat. A/10, cl. 1, vani 6,5, super. cat. tot. 139 mq, r.c. € 4.766,90 (da volturare); -[...]. Si precisa che non è registrata in visura catastale la provenienza del subalterno 501 dal subalterno originario 7, ma si rileva la corrispondenza del protocollo di accatastamento 48413 nella planimetria catastale depositata il 26/06/1985, nell’atto di donazione del Notaio Bernardo Cannata del 13/11/1991, rep. 1423, raccolta 292, e nella visura storica catastale. Lo stato dei luoghi dell’ufficio, attualmente utilizzato come abitazione, non è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi per una diversa distribuzione interna che ha portato, tramite pareti in alluminio e laminato plastico, alla suddivisione in ambienti più piccoli della sala riunioni e del disimpegno, oltre alla creazione di una cucina in una stanza. Le sopra descritte irregolarità non sono sanabili e si dovrà procedere al rispristino in conformità ai titoli assentiti e alla planimetria con costi di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni. Si precisa che la rampa carrabile e la corte antistante, recitata ad aiuola ad uso esclusivo, non fanno parte dei sopra descritti beni e non verranno, pertanto, venduti. Si precisa altresì che l’area su cui insistono i sopra descritti beni è attualmente censita al CT del Comune di Roma al foglio 1029, part. 550 (ex foglio 1030, part. 293 soppressa) per un disallineamento tra l’Urbano e il Catasto Terreni. Si precisa, inoltre, che il sub. 501 non è rappresentato nell’estratto di mappa della part. 550 del foglio 1029. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato senza titolo edilizio. Successivamente, relativamente ai beni sopra descritti, sono state rilasciate: Concessione edilizia in sanatoria n. 121315 del 02/07/1998 – Domanda registrata il 4/10/1986 al n. di prot. 86/000204991/003 per un ufficio di mq 142,70. Concessione edilizia in sanatoria n. 121316 del 02/07/1998 – Domanda registrata il 4/10/1986 al n. di prot. 86/000204991/005 per una superficie non residenziale a uso garage di mq 42,50 (si precisa tuttavia che non corrisponde il protocollo dell’accatastamento ed invero, in planimetria è il n. 48413 del 26/06/1985 e nella concessione in sanatoria si indica il n. 48411/85, che in realtà si riferisce al sub. 502 estraneo all’esecuzione immobiliare). Non è presente il certificato di agibilità. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e formalità pregiudizievoli come in perizia. Gli impianti idrico, termico ed elettrico non sono attestati di conformità. Non è presente Ape. Trasferimento soggetto a imposta di registro. L’immobile è nella disponibilità della debitrice che non vi abita. Emesso ordine di liberazione Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
