Descrizione
Diritti di proprietà 1/1 intestati a OMISSIS di immobile con destinazione di abitazione risultante solo dalle concessioni edilizie rilasciate a suo tempo per la “Riparazione del danno e miglioramento sismico fabbricato adibito a civile abitazione” (1^ Conc. Ed. n.137 del 12/11/2001) e nella successiva variante in corso d’opera “Ristrutturazione di un edificio adibito a civile abitazione ed annessi” (Conc. Ed. n. 364 del 10/09/2003 in Variante), costituito da una porzione di fabbricato con annessi vani accessori, disposta su due piani fuoriterra, piano terra e primo, costituita da quattro vani al piano terra comunicanti tra loro “a due e due” (cantina e fondo; fondo e vano ex stalla con possibile modifica in abitazione), ciascuna coppia asservita da un proprio ingresso autonomo dalla via pubblica, oltre che da tre vani (cucina, ingresso e letto) al piano primo, comunicanti tra loro ed asserviti da un unico ingresso dalla via pubblica attraverso una vecchia scala esterna.Tale porzione di fabbricato fa parte di un fabbricato di maggiori dimensioni nel quale si trovano altre due u.i. (Fg. 12 Partt. 28 Sub. 3 e Sub. 5, costituenti il Lotto N. 3, di proprietà della stessa ditta), conosciuto come “la Casa del Pastore”, posto ai margini Sud/Est del centro storico della Fraz. Fogliano del Comune di Cascia, individuato nella mappa NCT di Cascia al Fog. 42 con la part. 28 corrispondente al catasto fabbricati al Foglio 12 con la part. 28; la località è posta ad una altitudine di 827 mt s.l.m., con una popolazione di 119abitanti in base al censimento ISTAT 2001.La porzione di fabbricato in questione è rappresentata da sette vani su due piani autonomi tra loro, risulta allo stato attuale totalmente allo stato grezzo, privo di qualsiasi rifinitura interna e di qualsiasi impianto (elettrico, idrico, etc..); gli infissi di porte e finestre attualmente esistenti sono fatiscenti, provenienti dal recupero delle demolizioni e messi in opera in maniera posticcia per impedire l’accesso ad estranei; all’interno dei locali si evidenzia depositato abbondante materiale proveniente dalle demolizioni. I locali destinati ad abitazione, p. T. e 1°, risultano della superficie utile interna di 96,86 mq, mentre quelli accessori (fondi e cantina) al piano terra risultano della superficie utile interna di 36,00 mq. (Le superfici sono state ricavate dai progetti).Detta porzione di fabbricato è attualmente censita nel catasto fabbricati di Cascia al Foglio 12 con la Particella 28 Sub. 4, con Categoria “In corso di definizione” (F/4), senza consistenza e redditi, quindi non risulta depositata la planimetria, ed è semplicemente individuata nella sua totalità dall’ElaboratoPlanimetrico in scala 1/500. Confini: strada pubblica da tre lati, stessa ditta proprietaria da più lati (u.i. Fg 12 Part. 28 Sub. 3), la corte comune Fg 12 Part. 578/NCEU (B.C.N.C.), salvo se altri.La suddetta u.i. ha diritto, unitamente ad altre due ed adiacenti u.i. (Fg. 12 Partt. 28 Sub. 3 e 576 – NCEU/Cascia), sulle due corti comuni (B.C.N.C.) individuate in detto catasto al fg. 12 con le Partt. 577 (170 mq) e 578 (85 mq.).L’immobile allo stato risulta mancante di qualsiasi finitura ed impianto tecnologico, nonché dei divisori interni, di infissi, porte e finestre.L’immobile, all’atto della perizia, risulta usufruito e goduto da OMISSIS, derivata dalla società esecutata OMISSIS.Come si evince dalla relazione tecnica, l’intero fabbricato, ove insiste la u.i. in oggetto, è stato oggetto di lavori di riparazione e consolidamento negli anni passati, giusta Concessione Edilizia n. 137 del 12/11/2001 e successiva Variante C.E. n. 364 del 10/09/2003, dal confronto fra lo stato di progetto (post operam) e le planimetrie redatte dal C.T.U. non si sono rilevate difformità particolari ma soltanto una situazione incompiuta dei luoghi, che si ribadisce è allo stato grezzo. Non risulta rilasciata l’agibilità, stante i lavori non ultimati.PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. MICHELA MENCARELLI (Tel. 075 8741204).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).LOTTO 4
