Descrizione
I beni di seguito descritti, suddivisi in tre gruppi, fanno parte di un unico complesso edilizio destinato a residenza turistica alberghiera; al fine di garantire una migliore gestione economica degli stessi nonché un risultato economico positivo, si ritiene necessario procedere alla vendita dei beni mobili e immobili in un unico lotto. Lotto unico) Gruppo 1) C.C. FOLGARIA, P.T. 7730, p.ed. 2777, pp.mm. 7, 8, 9, 10, 11, 20, 21, 22, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 53, 54, 55, 59, 60, 74, 76, 77, 82, 83, 86, 87, 89, 91 e 92 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare. Dalla perizia di stima redatta dall’arch. Turella del 18/10/2018 e dalla descrizione tavolare risulta: immobili destinati a residenza turistica alberghiera facenti parte di un complesso edilizio situato a Folgaria fraz. Costa e realizzato nel 1984. Gli immobili sono occupati in forza di contratto d’affitto d’azienda regolarmente registrato. In relazione alle pp.mm. sopradescritte risulta annotato vincolo di non frazionabilità sub G.N. 5670/2008. Sussistono difformità urbanistiche e edilizie, sanabili solo in parte, emergenti dal confronto tra il progetto autorizzato e lo stato di fatto della struttura. Gli immobili necessitano di alcuni interventi di manutenzione, con un costo stimato di circa € 65.000; il perito evidenzia altresì la necessità di compiere interventi manutentivi relativi all’intero complesso, i cui costi devono essere ripartiti tra tutti i condomini in funzione millesimale (interventi per la messa a norma dell’impianto antincendio e del locale caldaia pari a € 20.000). Sono in corso lavori di manutenzione del tetto, già autorizzati dal Comitato dei creditori. Il valore di tale gruppo di immobili è stimato in € 1.396.776,63. Gruppo 2) C.C. FOLGARIA, P.T. 7730, p.ed. 2777, pp.mm. 1, 2, 3, 5, 12, 13, 25, 30, 52, 63, 66, 72, 73, 78, 79, 80, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121 e 122 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare. Dalla perizia di stima redatta dall’arch. Turella del 18/10/2018 e dalla descrizione tavolare risulta: immobili destinati a residenza turistica alberghiera facenti parte di un complesso edilizio situato a Folgaria fraz. Costa e realizzato nel 1984. Le pp.mm. 52, 63, 66, 72, 73, 78, 79 e 80 individuano alcuni alloggi posti a primo, secondo e terzo piano. Gli appartamenti sub pp.mm. 52, 63 e 66 sono composti da cucina, una o due stanze, bagno e balcone; gli appartamenti sub pp.mm. 72, 73, 78, 79 e 80 sono composti da ingresso, cucina, stanza, bagno, balcone, ripostiglio, lucernario e uno o più locali impraticabili. Le pp.mm...
