Descrizione
Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Felice Cicconetti 5, sc. C, int. 6, p. 2 - con annessa cantina al piano S1. La Tipologia edilizia dell'edificio in oggetto è quella delle "case in linea" con aggregazione di n° 4 scale prive di ascensore a servizio di due appartamenti per piano; sono presenti n° 4 piani fuori terra (escluso piano sottotetto) ed uno seminterrato destinato a locali tecnici ed accessori. L'appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere, due bagni, un balconcino. L’immobile risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 954, Part. 124, Sub 26, Cat. A/4, Zona Cens. 5, Cl. 3, Consistenza 5,5 vani, R.C. € 823,75, piano 2-S1, Superficie commerciale 91 mq circa. L’immobile confina con vano scale, appartamento interno 5, distacco su via Felice Cicconetti, salvo altri. La cantina confina con passaggio comune, cantine n° 5 e 7, salvo altri. Regolarità edilizia: l'edificio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato nell'ambito del piano "INA-Casa" ovvero l'intervento dello Stato italiano, vigente tra il 1949 e il 1963 ed ideato dal ministro del lavoro per realizzare edilizia residenziale pubblica su tutto il territorio italiano. Trattasi in particolare del "Quartiere INA - CASA di Torrespaccata". Il perito ha rappresentato che non è stato possibile individuare gli specifici Titoli edilizi che hanno interessato l'immobile né quindi reperire il fascicolo progettuale; le ricerche infruttuose sono state effettuate sia presso il Comune di Roma (a mezzo di sistema SIPRE) sia presso l'ATER (Azienda Territoriale Edilizia Residenziale); quest'ultima non ha indicato ulteriori dati oltre il numero di cantiere "11441" e il numero di fabbricato "34". Il perito ha precisato che presso gli Uffici del competente Municipio del Comune di Roma non sono stati rinvenuti ulteriori titoli edilizi inerenti al compendio pignorato ne procedimenti repressivi a seguito di accertamenti di abuso. l'Ufficio Condono Edilizio non ha reperito domande di condono riguardanti l'immobile. Il perito, pertanto, ha evidenziato che non è stato possibile provvedere ad una verifica puntuale e completa circa la legittimità urbanistico - edilizia del compendio pignorato. Il perito ha potuto constatare esclusivamente le seguenti opere in difformità dalla planimetria catastale del 1960: APPARTAMENTO - ampliamento sul balcone (una porzione degli attuali bagni è stata ricavata ampliando l'appartamento sull'originario balcone interno); - diversa distribuzione interna - realizzazione di controsoffitti (disimpegno e parte bagni) con abbassamento dell'altezza netta interna inferiore ai limiti di legge (Cfr. dm 5 luglio 1975 e Regolamento Edilizio), oltre che lievi errori di rappresentazione e l'indicazione presumibilmente errata dell'altezza netta interna. Le difformità di cui sopra non possono essere sanate (se non solo parzialmente la diversa distribuzione previa verifica con l'amministrazione comunale) e si dovrà procedere al ripristino dello stato dei luoghi. Per le spese relative a tale ripristino comprensive di lavori, pratica edilizia, diritti, sanzioni, spese tecniche il perito ha stimato oneri pari a circa 20.000,00 euro (alcune opere, al fine di evitarne la duplicazione di spesa, sono state considerate nell'adeguamento per stato d'uso e manutenzione). Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile. È presente una morosità per spese condominiali all’atto della perizia di €4000, di cui l’aggiudicatario sarà tenuto nei confronti del Condominio ai sensi dell’art. 63 disp. Att. c.c. Stato di occupazione: l’immobile è occupato con titolo non opponibile alla procedura esecutiva - in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento.
