Descrizione
Diritto di piena proprietà per l'intero su fabbricato indipendente in corso diultimazione (ex limonaia), con annessi area urbana e n. 2 posti auto scoperti, in Comune diSovicille, frazione San Rocco a Pilli, Via Grossetana, rappresentati al Catasto Fabbricati didetto Comune al foglio 78, particella 36:− subalterno 36, categoria F/4 (immobile in corso di definizione);− subalterno 93, categoria F/1 (area urbana), consistenza 622 mq;− subalterno 90, categoria C/6 (posto auto scoperto), classe 1, consistenza 12 mq, superficie 12 mq, rendita catastale €. 13,01;− subalterno 91; categoria C/6 (posto auto scoperto), classe 1, consistenza 12 mq, superficie 12 mq, rendita catastale €. 13,01.Le porzioni in vendita fanno parte di un più ampio complesso immobiliare denominato“Villa Maddalena”, posto nel Comune di Sovicille, frazione San Rocco a Pilli, ViaGrossetana. Gli immobili fanno parte di un Condominio formalmente costituito.Il fabbricato in corso di ultimazione (sub. 36) è posto nelle immediate vicinanze dei corpidi fabbrica principali del compendio (ex limonaia), è attualmente in corso diristrutturazione, e si sviluppa al piano terreno e seminterrato. Gli impianti tecnologici nonsono stati ancora ultimati, il pavimento del piano terreno è privo di stuccatura e gli infissi,eccezion fatta per la porta di ingresso, appaiono essere ancora quelli preesistenti. Risultamancante altresì il rivestimento della scala interna di collegamento, la pavimentazione delpiano seminterrato e tutte le porte interne. Sono annessi ampio resede (attualmente censitocome area urbana) e due posti auto scoperti.Le superfici utili degli immobili sono le seguenti: locali principali ed accessori - pianoterreno mq. 34,48; locali principali ed accessori - piano seminterrato mq. 27,28; area urbana(sub. 93 - superficie catastale) mq. 622,0; posti auto scoperti (subb. 90 e 91 – sup. catastale)mq. 24,0 .Dal punto di vista edilizio e urbanistico, secondo quanto indicato nella perizia di stima, leporzioni immobiliari oggetto di esecuzione sono state interessate dai seguenti titoli abilitativi:D.I.A depositata in data 03.10.2006, prot. 17565 (P.E. 184/2006); D.I.A. depositata indata 28.01.2008, prot. 1479 (P.E. 210/2008); D.I.A. depositata in data 29.04.2009, prot. 7262(P.E. 137/2009). La perizia evidenzia la presenza di numerose difformità urbanistiche. Perl'immobile di cui al foglio 78, particella 36, subalterno 36: risultano modifiche apportatealle aperture esterne, effettuate senza il preventivo rilascio della necessaria Autorizzazione Paesaggistica. La perizia evidenzia che tra le varie opzioni da adottare per porre rimedioalle difformità riscontrate, sia preferibile il ripristino delle dimensioni iniziali delle aperture,in quanto idonea a limitare il più possibile le oggettive incertezze caratterizzanti ledifformità riscontrate, e rappresentando la soluzione economicamente più conveniente.Inoltre le altezze del piano terreno collidono con quanto risultante dai titoli abilitativi, eper tale ragione necessitano di essere sanate. In relazione a dette difformità, nella perizia sievidenzia che l’eventuale sanatoria non potrebbe prescindere dalla verifica strutturale dellacopertura. Per poter sancire l'idoneità sotto il profilo strutturale si renderebbero necessariuna serie di saggi invasivi/distruttivi e di successivi calcoli; in assenza di tali specificiaccertamenti, non risulta possibile asserire se, ai fini di una ipotetica sanatoria, l’operapossa considerarsi “strutturalmente conforme”, né indicare la tipologia ed i relativi costida sostenere per le eventuali opere di adeguamento. Si richiama in ogni caso integralmentela perizia di stima per l'analisi dettagliata delle notizie inerenti la situazione urbanisticadei beni.
