Descrizione
LOTTO N.2
Indirizzo
Via Raddi, 2
MARANO LAGUNARE(UD)
Diritto di superficie per la quota di 1/1 per anni 99, di cui restanti 60 su villetta a schiera laterale della superficie commerciale di 169,43 mq. L'esecutato risulta proprietario per 1/1 del fabbricato mentre il Comune di Marano Lagunare risulta proprietario per 1/1 del terreno.
Trattasi villetta a schiera inserita in testa ad un complesso residenziale. L'immobile, costruito nel 1985, si sviluppa su due piani fuori terra. La villetta a schiera comprende al suo interno tre unita' immobiliari catastali, adibiti ad ufficio al piano terra, ad appartamento al primo piano oltre al posto auto al piano terra.
L'immobile risulta in uso - non abitato- dall'esecutato, libero al decreto di trasferimento.
Si precisa che la presente vendita ha ad oggetto la cessione del solo diritto di superficie, della durata di anni 99 di cui ne residuano 60, insistente sul solo fabbricato mentre la piena proprieta' del terreno sottostante permarra' in capo all'amministrazione comunale di Marano Lagunare.
Si da' atto che giusta correzione disposta dal G.E., dott. Venier, d.d. 15/02/2024, e' esclusa dalla vendita la seguente quota di diritto superficiario:
- cantina, composta da un unico vano, identificata al foglio 4, particella 122 (catasto fabbricati), cat. C/2, classe 4, consistenza 59 mq, rendita E. 103,60, piano T.
Da un punto di vista edilizio, l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile; i costi presumibili per la pratica comunale e quella catastale ammontano a circa E. 2.000,00.
Da un punto di vista catastale l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile mediante presentazione di una nuova variazione catastale e delle u.i.; i presumibili costi di regolarizzazione, per il nuovo DOCFA con planimetrie ed elaborato planimetrico, ammontano a circa E. 1.000,00.
Da un punto di vista tecnico impiantistico sono state rilevate le seguenti difformita': mancata separazione di tutti gli impianti tra le diverse u.i.. L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile mediante la realizzazione di opere edilizie ed autorizzazioni da parte degli enti fornitori e del Comune di Marano Lagunare; i presumibili costi di regolarizzazione, per la separazione degli impianti, le dichiarazioni di conformita' e gli oneri professionali, ammontano a circa E. 5.000,00.
L'immobile risulta conforme da un punto di vista urbanistico e vi e' corrispondenza dati catastali/atto.
Il tutto come meglio descritto nella consulenza estimativa giudiziaria cui si rimanda.
La vendita e' soggetta a imposta di registro.
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale:
- foglio 4, particella 84 sub 3 (catasto fabbricati), cat. A/2, classe 1, consistenza 4 vani, rendita E. 289,22, piano T-1, derivante da variazione del 15/02/2005 n. UD0039100 per divisione-diversa distribuzione degli spazi interni-ristrutturazione. L'esecutato risulta proprietario per 1000/1000 del fabbricato mentre il Comune di Marano Lagunare risulta proprietario per 1000/1000 del terreno;
- foglio 4, particella 84 sub 4 (catasto fabbricati), cat. A/7, classe U, consistenza 3,5 vani, rendita E. 343,44, piano T-1, derivante da variazione del 15/02/2005 n. UD0039100 per divisione-diversa distribuzione degli spazi interni-ristrutturazione. L'esecutato risulta proprietario per 1000/1000 del fabbricato mentre il Comune di Marano Lagunare risulta proprietario per 1000/1000 del terreno;
- foglio 4, particella 84 sub 2 (catasto fabbricati), cat. C/6, classe U, consistenza 14 mq, rendita E. 33,98, piano T, derivante da variazione del 15/02/2005 n. UD0039100 per divisione-diversa distribuzione degli spazi interni-ristrutturazione. L'esecutato risulta proprietario per 1000/1000 del fabbricato mentre il Comune di Marano Lagunare risulta proprietario per 1000/1000 del terreno.
