Descrizione
Immobile ad uso abitativo di tipo popolare di mq 66,66 calpestabili sito nel Comune di PITIGLIANO (GR) , in via Madonna del Fiore n. 414. Costruzione di fine anni ’60 costituita da un unico piano fuori terra, libera su quattro lati ed inserita in una aria cortiliva di proprietà esclusiva con la possibilità di posto auto di 203,20 mq. Non vi è cancello carraio.Entrando si accede al soggiorno con angolo cottura dotato di due finestre. Da un piccolo corridoio, affiancato da una armadiatura a muro si giunge ad un disimpegno che conduce alle due camere ed al bagno. Tutti i vani sono dotati di finestra. Lo stato di conservazione dell’immobile è precario. In tutte le stanze vi sono evidenti segni di infiltrazione provenienti dalla copertura così come umidità di risalita e condense. Inoltre sono presenti cavillature e crepe sui muri. Le finestre e le persiane hanno bisogno di una profonda manutenzione.Il fabbricato è circondato da marciapiede in modeste condizioni di manutenzione. Anche l’aggetto di gronda presenta esfoliazioni e macchie di umidità a causa dello scarso stato manutentivo della copertura, delle gronde e dei pluviali. L’area cortiliva non è curata.L’immobile risulta semioccupato dal proprietario esecutato. L’origine dell’impianto elettrico a servizio dell’unità immobiliare è individuabile nel punto di fornitura ENEL ubicato in una conchiglia in resina posta sul muro di confine lato sinistro. La distribuzione dell'impianto elettrico è di tipo TT e si sviluppa sotto traccia, all’interno della muratura. Fanno eccezione alcune lampade in facciata per l’illuminazione esterna collegate al resto dell’impianto con tubazione in rame contenente i conduttori elettrici. Da quanto potuto accertare l’impianto non risulta dotato di linea di terra.Non è stata fornita la dichiarazione di conformità e sarà necessario far redigere da tecnico abilitato una dichiarazione di rispondenza dopo opportuna verifica e/o modifica dello stesso.Nell’appartamento sono installati impianti radiotelevisivi, antenne e impianti elettronici in genere con posa sottotraccia, cavi coassiali per la distribuzione dei segnali TV. Detto impianto prende origine dall’antenna TV posta sulla copertura: da verificare se risulta essere autoprotetto contro le fulminazioni. È presente anche un’antenna parabolica che raggiunge il soggiorno tramite tubazione posta in parte in canaletta ed in parte a vista; detto impianto satellitare non risulta funzionante. Di detti impianti non vi sono le relative conformità.La villetta è dotata di impianto di riscaldamento, di climatizzazione ma non è disponibile il libretto di impianto e la caldaia (Riello) risulta priva di targhetta, l’unico dato reperibile è quello del bruciatore monostadio a gasolio denominato 40 G3B da cui si po' desumere una potenza di circa 19-35kW (dati fabbricate).L’impianto risulta essere costituito da radiatori in alluminio serviti da caldaia alimentata a gasolio della marca sopra menzionata utilizzata per riscaldamento ambiente e produzione acqua calda sanitaria; la caldaia è installata all’interno di un piccolo locale tecnico insieme a un serbatoio di accumulo per l’acqua calda sanitaria.Non è stato possibile verificare le tubazioni di distribuzione dalla caldaia ai radiatori perché poste sottotraccia. Vi è una cisterna interrata per il gasolio posta nella corte esclusiva e dotata di un coperchio di chiusura.La proprietà non ha fornito il libretto di centrale. L'impianto non risulta corredato da dichiarazione di conformità. Il soggiorno è dotato di un condizionatore mono split; non è stato possibile verificarne il funzionamento.L’adduzione di acqua potabile a servizio dell’appartamento avviene dall’acquedotto comunale tramite tubazione sottotraccia. L’unità immobiliare risulta regolarmente allacciata alla fognatura pubblica. Di detti impianti non vi sono le conformità.La cucina è dotata di fornello alimentato da bombola a gas GPL posta direttamente sotto il fornello stesso. All’interno dei locali non sono presenti fori di ventilazione e di areazione per la presenza di fiamme libere all’interno dei locali abitabili di cui si consiglia la realizzazione.L’immobile non ricade in vincoliNon è presente il condominio
