Descrizione
Lotto n. 2_Via Risorgimento 22/24, Comune di Viadana (MN), Cicognara.
Porzione di capannone ad uso laboratorio/magazzino costituito da una parte ad uso uffici ed una parte magazzino, e dalla relativa casa del custode.
Consistenza del immobili:
• abitazione PT e P1 240,00 mq;
• portici 100,00 mq;
• balconi 9,00 mq;
• sottotetto 120,00 mq;
• cantina 13,00mq;
• uffici 450,00 mq;
• magazzino sud 820,00 mq;
• magazzino centrale 830,00 mq;
• magazzino centrale-soppalco 130,00 mq;
• tettoia mobile in ferro 190 mq.
Si precisa che:
-sul lato ovest, in Via Filzi è presente un accesso carraio da condividere con il capannone posto a nord identificato con il mapp.le 373 (lotto n. 3);
-una porzione di fabbricato è caratterizzato da manto di copertura in lastre ondulate di “eternit”;
-sul retro,a nord, su un’area gravata da servitù di passaggio, è stata realizzata una struttura in ferro;
-sono emerse difformità tra lo stato dei luoghi e gli elaborati di progetto approvati;
-la Procedura ha eseguito l’aggiornamento catastale per ottenere la conformità necessaria alla vendita, tuttavia, una porzione di immobile ricade su parte dell’area di proprietà demaniale, tale fabbricato è stato realizzato senza alcune autorizzazione e dovrà essere rimosso, non è quindi identificato catastalmente;
-nella perizia di stima del Geom. Raimondi Simone viene indicato l’attuale iter di sdemanializzazione per l’acquisto delle porzioni del Demanio Pubblico dello Stato;
Stato di occupazione:
• Casa del custode: contratto di locazione registrato il 11/01/2017 al n. 000072-serie 3T e codice identificativoTMP17T000072000LC inerente l’immobile identificato catastalmente al fg. 96 mapp. 232. Il contratto è stato stipulato per la durata di anni quattro, dal 01/01/2017 al 31/12/2020 e si intenderà rinnovato per altri quattro anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n. 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza.Il canone annuo di locazione è convenuto in Euro 3.000,00;
• Laboratorio/magazzino: contratto di locazione registrato il 26/11/2016 al n. 002058-serie 3T e codice identificativo TMP16T002058000PG inerente l’immobile identificato catastalmente al fg. 96 mapp.le 234 sub. 302 (ex sub. 301). La locazione viene stipulata per la durata di anni sei e rinnovabile di altri sei in relazione a quanto previsto dall’art. 28 della legge n. 392/78 con decorrenza dal 01/11/2016 e scadenza a tutto il giorno 31/10/2022; il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni. Il canone annuo di locazione è convenuto in Euro 1.860,00.
Identificativi catastali:
fg.96, mapp.le 232, cat. A/7, Cl.2, cons 12,5 vani, sup. cat. 269,00 mq r.c. euro 645,57;
fg. 96, mapp.le 234, sub. 302, cat. D/7, r.c. euro 12.444,80;
fg. 96, mapp.le 234, sub. 303, BCNC
