Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma, via Panama n 20/22 e precisamente: Bene 1: Appartamento con annesse numero due cantine ubicato a Roma Via Panama civico 20/22 - piano: 1-T-S1 interno: 1°, della superficie commerciale di mq 118. L’immobile è posto al piano terreno e primo ed è composto da ingresso, soggiorno, disimpegni, numero due camere, servizio igienico, cucina, ripostiglio, area esterna di pertinenza e giardino di pertinenza. Non vi è soluzione di continuità con l’appartamento contraddistinto dall’interno 1B. Le cantine risultano esser poste al piano primo sottostrada dell’edificio di riferimento. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 544 p.lla 97 sub 501 e p.lla 212 sub 506 graffate. I confini dell’appartamento sono: il vano scale, l’immobile contraddistinto dall’interno numero 1B, il distacco verso la Via Panama, salvo altri. La costruzione è antecedente il 1° settembre 1967. Per quel che attiene all’appartamento le ricerche eseguite presso il Municipio 2, di riferimento, Direzione Tecnica – Servizio di Edilizia Privata, hanno consentito di rintracciare la sussistenza del titolo abilitativo Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) protocollo CB2016/130095 del 30 novembre 2016; a seguito di richiesta di accesso agli atti gli uffici competenti hanno unicamente reso disponibile l’elaborato grafico riferito al detto titolo edilizio (allegato); altresì, le indagini e ricerche eseguite presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio – Servizi catastali hanno consentito di rintracciare la cosiddetta planimetria d’impianto presentata in data 30 dicembre 1939.L’analisi dell’elaborato grafico reso disponibile dal Municipio 2 e della planimetria catastale d’impianto consentono di valutare la sussistenza di difformità rispetto allo stato dei luoghi come all’attualità riscontrabile; esse difformità in buona sostanza sono relative a: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni con realizzazione di ulteriore servizio igienico; 2. Comunicazione con ambienti di altra unità immobiliare; si reputa che dette difformità possano essere regolarizzabili mediante titolo edilizio per ripristino alla configurazione autorizzata; i costi complessivi di regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc), di cui si è tenuto nel giusto conto nell’ambito della stima del valore dell’immobile, possono essere reputati pari a circa € 10.000,00. Formalità pregiudizievoli (con cancellabili): Costituzione di diritti reali a titolo oneroso, trascritto a Roma 1 il 29/12/2016 Reg. gen. 147484 - Reg. part. 100882 per il diritto di servitù di passaggioStato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento) Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti,
