Descrizione
piena proprietà di intero fabbricato industriale composto varie porzioni costruite e da alcuni spazi esterni adibiti a passaggi carrabili/pedonali comuni ed esclusivi . Il fabbricato si trova nel Comune di Monteriggioni, Loc. Pian del Casone ed è raggiungibile attraverso la pubblica Strada di Gabbricce, n. 19. L’edificio è composto da due porzioni, di cui una parte costruita su due piani fuori terra ed una parte costruita da un unico piano fuori terra. L’immobile è stato diviso in 6 unità immobiliari
distinte e separate funzionalmente indipendenti ed eterogenee tra loro, in parte a destinazione
produttiva ed in parte a destinazione direzionale ed autonomamente utilizzabili. Le predette porzioni sono occupate da soggetti diversi; a seguito dei sopralluoghi, secondo quanto accertato e secondo quanto riferito dalla proprietà esecutata, le porzioni di fabbricato sono riassunte nell’elaborato grafico del perito estimatore, da considerarsi qui integralmente riportato e trascritto e come ivi descritte. La superficie totale è riepilogabile come segue: Superficie netta capannone industriale: Mq. 4.400,00 circa; Superficie commerciale capannone industriale: Mq. 4.600,00 circa; di cui: ▪ Porzione 1 Mq. 785,00 ▪ Porzione 2 Mq. 1.150,00 ▪ Porzione 3 Mq. 800,00 ▪ Porzione 4 Mq. 1.685,00 ▪ a comune tra porzione 1 e 2 – P.T. Mq. 180,00, Altezza media capannone industriale: Ml. 6,20 circa; Superficie netta uffici: Mq. 485,00 circa; Superficie commerciale uffici: Mq. 595,00 circa; di cui: ▪ Porzione 1 Mq. 160,00 ▪ Porzione 5 Mq. 315,00 ▪ Porzione 6 Mq. 85,00 ▪ a comune tra porzione 1 e 6 - P.1
Mq. 35,00 o Altezza media uffici: Ml. 2,70 circa; Resede esclusivo: Mq. 7.400,00 circa; di cui: ▪
Porzione 1 Mq. 1.350,00 ▪ Porzione 2 Mq. 525,00 ▪ Porzione 3 Mq. 1.260,00 ▪ a comune a tutte le
porzioni Mq. 4.265. L’edificio, nel suo complesso, risulta in buone condizioni di manutenzione. Le
unità immobiliari in oggetto di vendita, risultano censiti al Catasto Fabbricati e al Catasto Terreni
del Comune di Monteriggioni, con i seguenti dati: IMMOBILE CENSITO A CATASTO
FABBRICATI: - Fabbricato industriale: Foglio 4 - Part. 51 sub. 6 – Part. 51 sub. 7 – Part. 182 sub.
1 (graffati) - Categoria D/1 - Rendita: € 30.500,00; PIAZZALE CENSITO A CATASTO
TERRENI: - Piazzale: Foglio 4 – Part. 455 – Qualità Rel. Ente urbano – Sup. 1.777 mq.. Tale
frazionamento non consente di considerare conforme l’immobile che potrà essere regolarizzato
attraverso la richiesta, ed il successivo rilascio, di uno specifico titolo abilitativo a sanatoria per il
frazionamento, con opere, del fabbricato industriale oltre al conseguente frazionamento catastale in
varie unità immobiliari. Le predette 6 porzioni risultano locate, tranne la n. 4 occupata
dall’esecutata. Per la opponibilità, o meno, dei contratti di locazione, si riportano i dati salienti: -
notifica del pignoramento effettuata in data 12/04/2021 - registrazione del contratto di locazione
della porzione 1 avveniva in data 04/08/2014 canone non ritenuto congruo dal CTU; - registrazione
del contratto di locazione della porzione 2 avveniva in data 27/05/2019 canone ritenuto congruo dal
CTU; - registrazione del contratto di locazione della porzione 3 avveniva in data 31/12/2020 canone
non ritenuto congruo dal CTU; - registrazione del contratto di locazione della porzione 5 avveniva
in data 08/08/2018 canone non ritenuto congruo dal CTU; - registrazione del contratto di locazione
della porzione 5 avveniva in data 21/12/2019 canone non ritenuto congruo dal CTU; - registrazione
del contratto di locazione della porzione 6 avveniva in data 26/11/2014 canone ritenuto congruo dal
CTU. Non risultano trascrizioni ipotecarie di nessun contratto e quindi anche per eventuali contratti
ultranovennali la durata sarebbe limitata al novennio, ove congrua.
