Descrizione
LOTTO N.1
Indirizzo
Via Properzia
GEMONA
Abitazione del tipo in linea della superficie commerciale di 201,80 mq per la quota di 1/1 di piena proprieta' - immobile libero al momento dell'accesso. Si rileva che risulta formalmente costituito condominio ma l'esecutato ha riferito che non c'e' un amministratore di condominio e che la corte interna al complesso e' utilizzata senza specifico regolamento.
Relitto stradale della superficie commerciale di 8,00 mq per la quota di 1/3 di piena proprieta'. Trattasi di relitto stradale della superficie catastale di mq. 8, derivato dal frazionamento e bonifica ex fabbricati rurali.
Magazzino della superficie commerciale di 100,00 mq per la quota di piena proprieta'. Trattasi di modesto manufatto a destinazione deposito attrezzi e legnaia con ampia attinenza scoperta, sito anch'esso in Via Properzia, a sud rispetto all'abitazione.
Terreno agricolo della superficie commerciale di 577,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprieta'.
Trattasi di appezzamento di terreno a destinazione verde privato e limitrofo al fabbricato accessorio identificato come magazino.
CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO - ABITAZIONE:
L'immobile risulta conforme.
CONFORMITA' EDILIZIA:
Sono state rilevate le seguenti difformita': Non e' stato reperito il collaudo statico dell'abitazione ne' l'autorizzazione di abitabilita'. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione per la sanatoria strutturale:
Redazione pratica di riduzione in conformita' strutturale, compresa di elaborati grafici e relazione tecnica e della documentazione necessaria alla conclusione dell'iter amministrativo e compresa assistenza prove con laboratorio specializzato : E..4.800,00 - Prove di laboratorio: E..4.000,00
Segnalazione Certificata di Agibilita' completa di certificazioni ed asseverazioni: E..3.000,00
Questa situazione e' riferita solamente a foglio 23 particella 447
Sono state rilevate le seguenti difformita': Nell'area scoperta del magazzino vi sono manufatti non autorizzati che andranno rimossi. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Rimozione manufatti non autorizzati, compreso recupero dei materiali e/o loro smaltimento a discarica: E..3.000,00
Questa situazione e' riferita solamente a foglio 23 particella 2373
CONFORMITA' CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformita': minime modifiche tramezzature camere piano primo; mancata indicazione delle canne fumarie e dei lucernai. L'immobile risulta conforme. Costi di regolarizzazione: Redazione pratica di variazione catastale DOCFA compreso rilievo, planimetrie, diritti catastali, ecc.: E..1.500,00
8.3. CONFORMITA' URBANISTICA:
L'immobile risulta conforme.
La vendita e' soggetta a: - Imposta di Registro di Legge
Dati identificativi catastali
Identificazione catastale:
Foglio 23 particella 447 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 7 vani, rendita 451,90 Euro, indirizzo catastale: Via Properzia, piano: T-1 - 2. Diritto di: Proprieta' per 1000/1000 - Coerenze: da Nord in senso orario: Fg. 23 Mapp. 444, 1780, strada, Fg. 23 Mapp. 450, 449, 448, 446, salvo se altri.
Foglio 23 particella 1790 (catasto terreni), qualita/classe Area Rurale, superficie 8, Diritto di: Proprieta' per 1/3 - Coerenze: da Nord in senso orario: strada, Fg. 23 Mapp. 1785, 1787, salvo se altri.
Foglio 23 particella 2373 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 40 mq, rendita 61,97 Euro, indirizzo catastale: Via Properzia, piano: T. Diritto di: Proprieta' per 1/1.
Coerenze: da Nord in senso orario: Fg. 23 Map. 470, strada, Fg. 23 Mapp. 2706, 2705, 459 salvo se altri.
Foglio 23 particella 2706 (catasto terreni), qualita/classe Sem Irr Arb 2, superficie 577, reddito agrario 3,58 E., reddito dominicale 6,26 E.. Diritto di: Proprieta' per 1/1 in regime di separazione dei beni. Coerenze: da Nord in senso orario: Fg. 23 Mapp. 2705, 2373, strada, Fg. 23 Map. 458, salvo se altri.
