Descrizione
LOTTO UNICONel Comune di Vitorchiano (VT), Via De La Quercia n. 12/B, diritto di piena proprietà sul compendio pignorato costituito da unità destinata a Magazzino al piano seminterrato (S2) con annesso area esterna di pertinenza . Il locale è attualmente allo stato grezzo privo di qualsiasi finiture e impianti senza infissi e porte esterne e pertanto del tutto priva delle caratteristiche essenziali e necessarie per rendere l’unità stessa fruibile. La superficie utile è di circa 352,00 mq mentre l’area esterna di pertinenza esclusiva ha una superficie di circa 484,00 mq.Dalla CTU risultano incongruenze tra la scheda catastale agli Atti e la situazione urbanistica in quanto, quest’ultima, risulta in fase di definizione, per la presenza in Comune di una pratica edilizia in sanatoria da perfezionare e non ancora definita. L’immobile al momento del sopralluogo risultava occupato a titolo gratuito e senza contratto di locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate ma successivamente è stato liberato. Vendita soggetta ad imposta di registro. Il Lotto è identificato in Catasto Fabbricati al Foglio 14, Particella 606 sub 1, cat. C/2, classe 3, vani 5, rendita catastale euro 616,34 (Magazzino S2)”.L’immobile risulta edificato in zona paesaggistica vincolata ai sensi del D. lgs. n. 42/2004.Titoli edilizi e stato attuale di irregolarità urbanistica.“L’immobile che costituisce il compendio pignorato situato nel Comune di Vitorchiano (VT) e identificato catastalmente al Foglio 14 p.lla 606 sub. 1, risulta inserito all’interno di un fabbricato residenziale realizzato con regolare Concessione Edilizia identificata urbanisticamente al n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993. A tale pratica Edilizia originaria che ha autorizzato la costruzione iniziale, è stata presentata una successiva pratica edilizia in variante n° 35 del 1995 del 18/03/1995 – prot. 3113. Successivamente , nel febbraio del 1995 è stata presentata un’istanza di Condono Edilizio, Pratica Edilizia prot n° 1471 del 31/03/1995 per la quale oltre alla richiesta di sanatoria per diversi interventi eseguiti senza un valido titolo edilizio abilitativo è stata richiesta la sanatoria per la realizzazione dell’intero piano seminterrato (-2/ Piano S2) derivato e che attualmente rappresenta l’intera unità immobiliare pignorata oggetto di consulenza di stima, per la quale, la relativa superficie e volumetria è stata realizzata in difformità rispetto alla Concessione Edilizia originaria (n° 4/1993 rilasciata in data 20/02/1993 e successiva variante ) per la conseguenza del fatto che nell’edificare la struttura portante del fabbricato è stato necessario realizzare appunto il suddetto ulteriore piano seminterrato (Piano S2) al fine di raggiungere, rispetto al piano terra e quindi al piano stradale di Via De La Quercia, il piano delle fondazioni nelle condizioni ottimali dal punto di vista statico e strutturale. Quest’ultima pratica di Condono risulta da completare e quindi da definire. Pertanto allo stato odierno, per l’immobile pignorato destinato catastalmente a magazzino risulta in corso una sanatoria con la relativa pratica Edilizia di Condono e, all’ attualità, non è stata ancora definita per i seguenti motivi: mancato pagamento dell’Oblazione, del Contributo di Costruzione e della sanzione per danno ambientale”.Le spese stimate per la sanatoria delle difformità urbanistiche pari ad €. 54.866,93 oltre l’assenza di garanzie per vizi del bene venduto – 5% pari ad €. 3.800, per un totale di €. 58.666,93 (cinquantottomilaseicentosessantasei/93) sono state detratte dal prezzo base d’asta.Agibilità non presente.
