Descrizione
Diritti di piena proprietà per la quota 1/1 di appartamento a MATELICA Via Vincenzo Boldrini 6, della superficie commerciale di 81,00 mq, distinto al catasto fabbricati di detto comune al:•Foglio 54 particella 122 sub. 4, categoria A/3, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 371,85 Euro, indirizzo catastale: Via Tommaso De Luca snc, piano: 1.L'immobile è ubicato nel pieno Centro Storico di Matelica a circa 150 metri da Piazza Enrico Mattei, di epoca costruttiva risalente alla nascita della città, si tratta di un appartamento all’interno di un fabbricato interamente realizzato a mattoni e costituito da dodici unità immobiliari, quattro magazzini, un negozio e sette abitazioni, distribuite su tre livelli. L’ingresso all’abitazione avviene da via Boldrini n. 6 direttamente sul vano scala che comunica il piano terra con il piano primo, da quest’ultimo si accede all’ampio soggiorno livello cucina, che fa anche da ingresso. Dal soggiorno-cucina, caratterizzato dalla presenza di un controsoffitto, mediante due piccoli disimpegni, uno a destra e uno a sinistra, si accede rispettivamente nelle due camere, di cui una matrimoniale e nell’unico bagno. Situazione urbanistica.•DENUNCIA INIZIO ATTIVITA' N. PROG. 1247 N. ATTO 3328 e successive varianti, per lavori di OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA CON MODIFICA DELLA DISTRIBUZIONE INTERNA, presentata il 27/04/2006 con il n. PROT. N. 7310 di protocollo, rilasciata non ancora rilasciata, agibilità non ancora rilasciata•DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' N. PROG. N. 1326 N. ATTO 3502, per lavori di VARIANTE ALLA D.I.A. PROT. 7310 DEL 27/04/2006 PER OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA, presentata il 02/08/2006 con il n. PROT. N. 13031 di protocollo, rilasciata non ancora rilasciata, agibilità del 04/07/2007 con il n. PROT. 11144 DEL 04/07/2007 di protocollo. L'AGIBILITA' NON E' STATA RILASCIATAIn base al PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona A - ZONE DI INTERESSE STORICO ARTISTICO ART. 15. Da precisare che gli articoli nell'indice delle Norme Tecniche di Attuazione non corrispondono con l'elenco degli articoli.Conformità.•Sono state rilevate le seguenti difformità edilizie: Presenza di controsoffitto con conseguente differenza di altezza nel soggiorno-cucina, disimpegno e antibagno, nicchia su muro perimetrale non rappresentata, piccole differenze nella ripartizione interna tra cui: posizione divisorio zona giorno/notte, geometria pareti antibagno, errata rappresentazione grafica muro perimetrale, sporgenza camera singola non rappresentata (normativa di riferimento: DPR 380/2001). Le difformità sono regolarizzabili mediante: ART. 37 DPR 380/01. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: SCIA ART. 37 DPR 380/01: €.3.000,00. La regolarizzazione del disimpegno potrà avvenire solamente con la demolizione del controsoffitto.•Sono state rilevate le seguenti difformità catastali: Modifiche alla rappresentazione grafica (partizioni ecc.). Altezze dei locali non conformi. Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica DOC.FA. in variazione L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: variazione catastale: €.600,00.•Sono state rilevate le seguenti difformità tecnico-impiantistica: Mancanza di certificazione di conformità/rispondenza impianto idrico e termico. (normativa di riferimento: D.M. 37/2008). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Redazione certificazione di conformità/rispondenza. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: certificazione di rispondenza: €.1.500,00Precisazioni.L’immobile ricade nella classe energetica F secondo la normativa vigente.L’immobile risulta occupato dai proprietari esecutati. I costi presumibili per la regolarizzazione delle difformità sono stati conteggiati dal CTU nella determinazione del prezzo base d’asta.
