Descrizione
Bene n° 1- Porzione d'immobile ubicato a Formia (LT) - località Ponzanello-Mamurrano, interno 2, piano T-1.
Si riporta di seguito la descrizione contenuta nella CTU.
Il bene risulta di proprietà del debitore esecutato. Tale proprietà è ubicata fuori dal centro abitato del Comune di Formia, in località Ponzanello-Mamurrano, in porzione di territorio che comprende aree parzialmente edificate, nonostante sia presente ancora la vocazione agricola originaria dei luoghi. Il bene è posto a confine con la via pubblica e l’entrata è garantita da un cancello carrabile, nonché da un ingresso pedonale. La proprietà comprende un piano terra ed un piano primo che, collegati da una scala interna, sono ad uso residenziale, nonché un’area di corte adibita in parte a parcheggio ed in parte a giardino privato. Il piano terra, raggiungibile dal cortile esterno esclusivo, è composto da: zona ingresso-soggiorno, cucina, bagno e portico esterno. Il piano primo, invece, è composto da: quattro camere da letto, due bagni e terrazzo praticabile. Il fabbricato di cui è parte la porzione di immobile oggetto di esecuzione immobiliare è costruito con struttura portante in calcestruzzo armato, solai misti in laterizio e cemento e copertura a terrazzo praticabile. La copertura dell’ultimo piano risulta a terrazzo praticabile, accessibile da una scala esterna. La corte esterna risulta delimitata su tutti i lati con un muro di altezza variabile con sovrastante ringhiera metallica. Le condizioni di manutenzione risultano sufficienti. Il bene è raggiunto dai principali servizi (acqua, luce, telefono). Di fatto, il bene possiede caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. La descrizione del bene è stata effettuata previo esame della documentazione in atti e dello stato dei luoghi effettuato mediante accesso effettivo dell’immobile.
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 31, Part. 355, Sub. 4, Zc. 2, Categoria A2. Destinazione urbanistica: Nel vigente Piano regolatore del Comune di Formia il bene risulta cartografato in area denominata "Zone Agricole normali". L'immobile non risulta sottoposto a tutela ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42. Ancora, sull'area su cui è stato costruito il bene non sussistono vincoli di natura archeologica ed idrogeologica. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
