Descrizione
a) Diritto di piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato posto in Comune di Sinalunga, Frazione Guazzino costituita da una unità immobiliare, avente accesso da Via Trasimeno nn. 10-12 al piano terreno e composta da più locali ad uso negozio.
L'unità immobiliare è posta al piano seminterrato (livello strada Via Trasimeno). I locali principali sono i due sul fronte ed hanno una porta vetrina di grandi dimensioni (larghezza m. 3,10) con all'esterno serranda avvolgibile in ferro verniciato. Sul retro vi è un locale retro e/o magazzino accessibile solo con una porta interna. Il negozio è dotato di impianto elettrico ed illuminazione di tipo ordinario.
L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 55 particella 95 subalterno 6 (Cat. C/1, classe 5, consistenza 94 mq, superficie catastale totale mq 113, rendita catastale € 868,99) oltre quali utilità comuni pro quota subalterno 13 (corte, bene comune non censibile, comune ai subalterni 6, 8, 9, 11,12,20 e 21) e subalterno 14 (scala, bene comune non censibile comune ai subalterni 6, 8 e 9). Dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale vi sono delle difformità sanabili.
b) Diritto di piena ed intera proprietà di due piccoli fabbricati posti in Comune di Sinalunga, Frazione Guazzino, Via G. Verga adibiti a magazzino e composti ciascuno di un solo piano fuori terra, con circostante resede di pertinenza di proprietà esclusiva e contiguo appezzamento di terreno della superficie catastale di mq 648.
Il fabbricato di cui al sub 2, a destinazione agricola e situato all'interno di piccolo appezzamento di terreno, è composto da un piano a terra con due locali con accesso diretto dall'esterno. Il fabbricato di cui al sub 3, a destinazione agricola e situato all'interno di piccolo appezzamento di terreno, è composto da un piano terra con due locali principali e un locale accessorio con accesso diretto dall'esterno.
Il terreno è coltivato in parte da ulivi; il perimetro è recintato con rete metallica a maglia sciolta.
L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 66 particella 291 subalterno 2 (Cat. C/2, classe 2, consistenza 25 mq, superficie catastale totale 25 mq, rendita catastale € 94,25), subalterno 3 (Cat. C/2, classe 2, consistenza 26 mq, superficie catastale totale 25 mq, rendita catastale € 98,02).
Il terreno contiguo è censito al Catasto Terreni del Comune di Sinalunga al Foglio 66 particella 297 (seminativo arborato, consistenza mq 648, reddito dominicale € 1,84, reddito agrario € 1,51).
Dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale non risultano difformità.
c) Diritto di proprietà per ½ di appezzamento di terreno agricolo posto in Comune di Sinalunga della superficie catastale complessiva di mq. 6.100.
Il compendio è censito al Catasto Terreni del Comune di Sinalunga al Foglio 64 particella 36 (seminativo arborato, consistenza mq. 5.230) e particella 121 (seminativo, consistenza mq. 870).
Il terreno sub 36 ha la forma di due trapezi appoggiati sulla base minore ed allo stato attuale si presenta a seminativo (spianato da colture arboree) e non coltivato; il terreno sub 121 di forma triangolare si presenta come pascolo cespugliato (è presente vegetazione arbustiva spontanea) e non coltivato.
Il tutto come meglio descritto nelle relazioni peritali del 03.12.2019 e del 17.04.2020 a firma dell’esperto stimatore Geom. Claudio Terzaroli, alle quali espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
