Descrizione
LOTTO UNICODiritti di piena proprietà su unità immobiliare sita nel Comune di Potenza Picena, C.da Casale n.1, costituita da una villa, un accessorio esterno (rustico), un accessorio esterno (dependance) e una piscina scoperta oltre diritti sulle parti comuni. Detta proprietà risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Potenza Picena al:- Foglio 27 P.lla 351 sub. 3, Cat. A/7, classe U, vani 16, Rendita Catastale € 2.065,83.La villa cielo terra si sviluppa su tre piani fuori terra. I piani terra e primo sono ad uso abitativo e sviluppano una superficie commerciale pari a 287,34 mq. L'abitazione al piano primo è composta da cucina, salotto, soggiorno, corridoio, tre camere e due bagni, mentre il piano secondo è composto da una camera con bagno, due camere, un bagno e un ripostiglio. Sono, inoltre, presenti un portico di mq 29;70 e un lastrico solare di mq 29,10 al piano terra, un terrazzo di mq 9,52 al piano primo. Il piano seminterrato ad uso garage magazzino sviluppa una superficie commerciale pari a 297,85 mq.L'accessorio esterno (rustico), a servizio della villa, si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale pari a 52,31 mq oltre ad una serra in muratura a vetri attualmente non autorizzata di mq 24,62.L'accessorio esterno (dependance) a servizio della piscina si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale pari a 81,62 mq.La piscina scoperta ha una superficie pari a mq 128,00.Precisazioni:Il complesso immobiliare in cui si trovano gli immobili è classificato nel Piano attuativo vigente/attuato come “Zona agricole di salvaguardia E2, regolata dall'art. 32 delle N.T.A. Del PRG”. L'aggiudicatario dovrà provvedere ai seguenti adempimenti:versare gli oneri per la chiusura dei condoni del 1986;presentare richiesta di sanatoria per le opere realizzate senza autorizzazione;effettuare la variazione catastale al fine di riportare in maniera esatta la divisione interna dei vari immobili oltre al ripristino in mappa della sagoma dell'accessorio (rustico).In merito al calcolo della spesa indicativa per la sanatoria dei suddetti abusi edilizi si vedano le pag. 9-10 della perizia. Il Sub. 2 con destinazione garage che ricade nell'immobile con destinazione spogliatoio della piscina (dependance) non è oggetto di esecuzione.Gli immobili si collocano nel Gruppo “G” della classificazione energetica degli edifici secondo la normativa vigente.Con atto d’obbligo del 27 marzo 1974 a rogito del Notaio Alceo Giustozzi, si vincolava al servizio della progettata costruzione il lotto di terreno sito in località Casale del comune di Potenza Picena della superficie di ettari 1.49.40 riportato al fg. 27 part. 85-95-200, fg. 28 part. 194 e foglio 27 particelle 83, 84, 94. Con atto n. 4954 in data 21 maggio 1974 si rettificava il vincolo di cui sopra, vincolando al servizio della costruzione solamente il terreno distinto con la particella ex 83 e 84 (attualmente 351 e 347), limitatamente alla superficie di mq. 7.000,00 (settemila). Tale vincolo non potrà essere cancellato o modificato senza il benestare del Comune di Potenza Picena, ma perderà automaticamente ogni efficacia qualora le norme del piano regolatore dovessero modificare la disciplina urbanistica nella zona di cui trattasi.L'immobile allo stato dell'ultimo sopralluogo effettuto risultava libero da persone ma all’interno sono presenti beni di proprietà dell’esecutato.All’udienza del 13/10/2021 il G.E. ha incaricato il C.T.U. di verificare le attuali condizioni statiche del compendio pignorato, ma alla data di redazione del presente avviso il tecnico non risulta vere adempiuto all’incarico.
