Descrizione
Diritto di piena proprietà su capannone ad uso artigianale ubicato in Acquapendente zona artigianale/industriale Campomorino con accesso da Viale Leonardo da Vinci snc ed area circostante di pertinenza distinto al Catasto Fabbricati Foglio 90, particella 55 (Categoria D/8, Rendita € 22.207,65, località Campo Morino Snc , Piano T-1-2). Il capannone ha l'accesso da Viale Leonardo da Vinci snc ed è disposto su tre livelli. La costruzione è stata realizzata per uso artigianale (produzione di mobili per arredo) e si articola su tre piani collegati mediante una scala interna e meglio descritto nella perizia di stima del CTU. Esistono inoltre due scale esterne in ferro per l'antincendio. La centrale termica è priva della porta di accesso ed il bruciatore non è funzionante. Il capannone è improduttivo da anni con impianti completamente da rifare, pavimento di tipo industriale. La zona destinata ad uffici, spogliatoi e bagni presenta pavimenti in gres pareti intonacate e tinteggiate, controsoffitti; il tutto in stato di abbandono e con impianti tecnologici danneggiati. Durante il sopralluogo il capannone era in parte occupato da mobilio di scarto. L'area esterna è quasi completamente recintata è in stato di abbandono e da un lato il capannone dista dal confine circa ml.3,80. Risulta registrato all'Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Viterbo un contratto di locazione registrato in data 11.12.2009 al n.7877 Mod/Serie 3 con durata di anni sei dal 01.12.2009 non rinnovato ai fini fiscali. Il contratto è stato risolto nel febbraio del 2011 e risulta comunque scaduto il 30 novembre 2021 essendo trascorsi dodici anni (6+6) dal 01.12.2009. Il capannone è stato edificato in virtù dei seguenti titoli edilizi:
A) Concessione Edilizia n.37 / 1993 del 05.04.1993 pratica edilizia n.93 del 1992.
B) Concessione Edilizia n.59 / 1996 del 16.10.1996 pratica edilizia n.54 del 1996.
C) Denuncia di Inizio Attività n.40 del 2013 protocollo n. 9399 del 28.09.2013.
Il capannone è conforme all'ultimo titolo edilizio, è privo del certificato di agibilità.
Non è possibile richiedere il certificato di agibilità a causa della prolungata inattività produttiva del capannone che ha subito nel tempo atti vandalici con danneggiamenti agli impianti tecnologici ed a porzioni del fabbricato. Il capannone necessita di interventi di ristrutturazione.
Nel valore di stima base d’asta sono state detratte le spese necessarie per lo sgombero del capannone valutate in € 46.000,00 ed a carico dell’aggiudicatario.
REGIME IVA: DEBITORE ESECUTATO - SOGGETTO PASSIVO NON ESERCENTE ATTIVITÀ DI COSTRUZIONE O RISTRUTTURAZIONE DI IMMOBILI - IMMOBILE STRUMENTALE – REGIME NATURALE DI ESENZIONE IVA, SALVO ESERCIZIO OPZIONE DA PARTE DEL SOGGETTO ESECUTATO PER L’ASSOGGETTAMENTO ALL’IVA, IN REGIME DI REVERSE CHARGE (SE ACQUIRENTE È SOGGETTO PASSIVO) O IN VIA DI RIVALSA (SE ACQUIRENTE NON È SOGGETTO PASSIVO)
STATO DETENTIVO: LIBERO, CON GIACENZA DI SCARTI DI MOBILIO DA ASPORTARE ED AVVIARE ALLO SMALTIMENTO.
