Descrizione
Diritto di piena proprieta' dell'appartamento ad uso di civile abitazione facente parte del Condominio "Ai Mulini R-2" e della pertinente autorimessa, L'appartamento e' sito al 2. piano del "Condominio Ai Mulini 2-R" (che e' composto da 4 corpi scala che danno accesso a 14 unita' immobiliari ciascuno).L'appartamento e' composto da cucina - pranzo, una camera, un disimpegno, un bagno e un terrazzo ed e' dotato di una piccola cantina nel piano seminterrato.L'immobile, che ha le caratteristiche indicate a pagina 7 della perizia in atti, e' dotato di impianti relativamente ai quali non sono state reperite le dichiarazioni di conformita' e di cui non e' possibile garantire il regolare funzionamento.Si segnala che la porta basculante di accesso all'autorimessa e' danneggiata e non ne consente la regolare chiusura.Le spese condominiali insolute alla data di redazione della perizia estimativa in atti sono indicate a pagina 4 della medesima perizia a cui si fa espresso rinvio.Come indicato a pagina 3 della perizia in atti l'immobile e' stato locato a terzi con contratto di locazione a canone concordato (della durata di tre anni rinnovabile per altri due) dd. 10.3.2016 registrato a Udine al n. 002423 serie 3T in data 17.3.2016, formalmente opponibile alla procedura e rinnovatosi fino al 10.3.2023 per mancanza di disdetta: si evidenzia tuttavia che il conduttore ha gia' rilasciato l'unita' immobiliare che allo stato e' libera.L'appartamento fa parte di un fabbricato condominiale eretto in base alla concessione edilizia n. 582/77 rilasciata il 12.5.1978 (prot. 15390) e alla concessione edilizia in variante n. 582/77 (prot. Generale 3158/82) emessa il 9.9.1983: l'immobile e' stato dichiarato abitabile il 13.12.1983 (protocollo 35245/82). L'1.10.1986 e' stata presentata la domanda di condono edilizio n. 0187053302 (prot. 10259) per la sanatoria relativa ad alcune varianti inerenti alle sole parti comuni del condominio, a cui non e' ancora seguita la concessione in sanatoria da parte del comune, come indicato a pagina 5 della perizia in atti. Il fondo su cui e' stato eretto il condominio fa parte della lottizzazione convenzionata "Cussignacco Sud" ed e' quindi soggetto ai diritti e agli obblighi previsti dalle convenzioni di lottizzazione n. Rep. Notaio Bronzin 3961 del 9.1.1978 e 8678 del 3.12.1981 come indicato a pagina 5 della perizia in atti.L'immobile e' regolare dal punto di vista edilizio-urbanistico e vi e' corrispondenza fra gli atti e i dati catastali.Dal punto di vista catastale si segnala che negli atti catastali sono erroneamente indicati il luogo di nascita e il codice fiscale dell'esecutata. La difformita' e' regolarizzabile con le modalita' ed i costi indicati a pagina 5 della perizia in atti. Di tale difformita' si e' tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita.La vendita e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliN.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) DEL COMUNE DI UDINE:Fg. 65 mapp. 1009 sub 54 (zona censuaria 3 - Cat. A3 - classe 4 - vani 3 - piano S1 - 2; rendita E.. 193,67 - superficie commerciale mq. 57 (53,50 escluse le aree scoperte);Fg. 65 mapp. 1009 sub 145 (zona censuaria 3 - Cat. C6 - classe 6 - piano S1 - superficie commerciale 9 mq. Rendita E.. 54,23).
