Descrizione
A) fabbricato abitativo in fase di costruzione, della superficie commerciale di 389,61 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
Fabbricato indipendente da terra a tetto lasciato al grezzo, ovvero con il completamento delle sole strutture portanti, delle tamponature esterne, muri di contenimento e copertura. Si tratta di un edificio di grandi dimensioni in posizione privilegiata e vista panoramica unica, situato sulle prime alture di Alassio, all'interno di una area privata composta da terreni in parte sistemati a fasce, strada interna e altro fabbricato simile al presente. L'attuale struttura è il prodotto della demolizione dell'originale fabbricato rurale in funzione dell'intervento edilizio prima autorizzato dal Comune di Alassio e poi revocato dalla sentenza del Consiglio di Stato (v. capitolo autorizzazioni in perizia). Attualmente il fabbricato si erge su due piani: al piano terra vi è un ampio volume separato dall'autorimessa, al piano secondo un ulteriore volume collegato al piano inferiore tramite una scala in cemento armato. Il progetto di cui sopra prevedeva la realizzazione di una unica unità immobiliare a destinazione abitativa, edificata dopo la completa demolizione dell'originale rustico con la previsione di un ampliamento per adeguamento agli standard igienico sanitari. Il compendio è dotato di una strada rustica, oggi non percorribile in quanto completamente invasa da rovi e vegetazione, che lo collega al confine inferiore sino alla strada "mulattiera" per Vegliasco, su cui oggi non vi è il diritto di transito veicolare ma esclusivamente pedonale. Su detta mulattiera, lungo il confine con il mappale 165 del foglio 20 - proprietà di terzi - vi sono stati recentemente installati dei dissuasori in acciaio che ne limitano la larghezza a 2,16 metri. Anche l'accesso alla mulattiera, dalla strada privata, è ostacolato dalla presenza di una recinzione precaria installata da terzi senza autorizzazione.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Seminterrato e terra, interno Edificio A, ha un'altezza interna di p.t. h. 2.90; piano 1° h. var. 2.60/4.30 (grezzo).
B) fabbricato abitativo in fase di costruzione della superficie commerciale di 248,89 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
Fabbricato indipendente da terra a tetto lasciato al grezzo, ovvero con il completamento delle sole strutture portanti, delle tamponature esterne, muri di contenimento e copertura. Si tratta di un edificio di grandi dimensioni in posizione privilegiata e vista panoramica unica, situato sulle prime alture di Alassio, all'interno di una area privata composta da terreni in parte sistemati a fasce, strada interna e altro fabbricato simile al presente. L'attuale struttura è il prodotto della demolizione dell'originale fabbricato rurale in funzione dell'intervento edilizio prima autorizzato dal Comune di Alassio e poi revocato dalla sentenza del Consiglio di Stato (v. capitolo autorizzazioni in perizia).
Attualmente il fabbricato si erge su due piani: al piano terra vi è un ampio volume separato dall'autorimessa, al piano secondo un ulteriore volume collegato al piano inferiore tramite una scala in cemento armato. Il progetto di cui sopra prevedeva la realizzazione di una unica unità immobiliare a destinazione abitativa, edificata dopo la completa demolizione dell'originale rustico con la previsione di un ampliamento per adeguamento agli standard igienico sanitari. Il compendio è dotato di una strada rustica, oggi non percorribile in quanto completamente invasa da rovi e vegetazione, che lo collega al confine inferiore sino alla strada "mulattiera" per Vegliasco, su cui oggi non vi è il diritto di transito veicolare ma esclusivamente pedonale. Su detta mulattiera, lungo il confine con il mappale 165 del foglio 20 - proprietà di terzi - vi sono stati recentemente installati dei dissuasori in acciaio che ne limitano la larghezza a 2,16 metri. Anche l'accesso alla mulattiera, dalla strada privata, è ostacolato dalla presenza di una recinzione precaria installata da terzi senza autorizzazione.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Seminterrato e terra, interno Edificio B, ha un'altezza interna di p.t. h. 3.30; p. 1° var. 2.60/3.78 (grezzo).
C) unità collabente per la quota di 1/1 di piena proprietà.
Piccolo fabbricato diruto all'interno del compendio di proprietà. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra.
D) terreni agricoli in zona residenziale – turistico, della superficie commerciale di 40.095,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
Il terreno è caratterizzato dalla tipica morfologia dei pendii liguri un tempo coltivati e modellati tramite la formazione di "terrazze" realizzate con pietrame locale e riporto di terreno vegetativo. Oggi, nello stato di abbandono, molti dei muri a secco sono diruti e la vegetazione selvatica ha invaso completamente i terreni inglobando i vecchi ulivi e carrubi. All'interno dei terreni sono già presenti i due fabbricati di cui al Corpo A e B, oltre ad una strada bianca carraia che doveva mettere in comunicazione i su indicati fabbricati con la strada privata ad uso pubblico denominata "Rengè", tramite il passaggio su un breve tratto della mulattiera per Vegliasco. Antica "mulattiera" su cui oggi non vi è il diritto di transito veicolare ma esclusivamente pedonale. Lungo il confine con il mappale 165 del foglio 20 - proprietà di terzi - vi sono stati recentemente installati dei dissuasori in acciaio che ne limitano la larghezza a 2,16 metri. Anche l'accesso alla mulattiera, dalla strada privata, è ostacolato dalla presenza di una recinzione precaria installata da terzi senza autorizzazione. Strada che ospita nel sottosuolo anche i servizi di urbanizzazione quali fognature, acquedotto e cavidotti per cui attualmente non si è in grado di definire qualità, utilizzabilità. La costruzione della strada ha modificato l'originale assetto del terreno erigendo anche nuovi muri di contenimento.
E) porzione di strada - zona completamento, della superficie commerciale di 2.274,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.
Il terreno è di fatto un tratto di nastro stradale a servizio delle unità immobiliari ad essa prospicienti (strada privata ad uso pubblico). Questa è separata dai restanti corpi di cui alla relazione esclusivamente dalla strada comunale per "Vegliasco".
