Descrizione
IN ASTA Opificio a Barletta, Via Trani 190 - RACCOLTA OFFERTE - Il capannone industriale in asta è sito nella zona industriale di Barletta a solo 1 km dal raccordo della SS16 Barletta Sud. È disposto su tre livelli consistenti nel piano terra (opificio, sup. lorda 1.570 mq), primo piano ammezzato (uffici, sup. lorda 205 mq), piano secondo (laboratorio, sup. lorda 246 mq), piano terzo (appartamento, sup. lorda 246 mq), lastrico di copertura (sup. lorda 265 mq), balconi (sup. lorda 76 mq) e piazzale esterno (sup. lorda 2.010 mq). Si accede all’unità immobiliare tramite un cancello posto sull’antistante strada via Trani che consente, poi l’accesso agli uffici/reception a piano terra ed androne di ingresso dal quale è possibile accedere alle retrostanti aree lavorative oppure accedere attraverso una scala in c.a. esistente al primo piano ammezzato dove sono collocati altri uffici ed una sala espositiva. Tramite il piazzale esterno è possibile accedere ad un vano scala appositamente servito da un vano ascensore che conduce al secondo e terzo piano dove urbanisticamente dovevano essere presenti un laboratorio per lavorazione a piano secondo ed un alloggio annesso all’opificio a piano terzo. Allo stato attuale, invece, sono stati individuati ad entrambi i livelli due unità immobiliari con diversa distribuzione interna rispetto al progetto assentito dal Comune di Barletta. All’ultimo piano è possibile accedere al lastrico solare del blocco uffici/alloggi. Sempre tramite il piazzale esterno di pertinenza dell’opificio è possibile accedere ai due locali lavorazione realizzati in epoche storiche differenti e tra loro connesse tramite volumi di collegamento. A servizio dei locali di lavorazioni sono presenti blocchi di servizi igienici oltre che depositi e vani tecnici. Nell’area esterna sono stati rinvenuti anche volumi illegittimi realizzati con tettoie metalliche chiuse da murature o pannelli coibentati che devono essere rimossi in quanto non sanabili. L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 190 Kw con relativi pannelli installati sulla copertura dell’edificio. DIFFORMITÀ URBANISTICHE L’immobile presenta diverse difformità urbanistiche, sia per quanto concerne l’esistenza di volumi aggiuntivi illegittimi e sia per quanto concerne altezze, difformità distributive interne e destinazione d’uso. In particolare a piano secondo è stata accertata l’esistenza di una unità abitativa rispetto alle previsioni di cui al titolo autorizzativo che prevedeva l’esistenza di un laboratorio produttivo. Lo stesso dicasi per la diversa distribuzione interna delle unità ambientali sia a piano secondo che a piano terzo dove è presente l’unità abitativa annessa alla struttura produttiva. Ciò stante si rende occorrente attivare procedure di permesso a costruire in sanatoria al fine di poter sanare le predette difformità rilevate. Si rende occorrente, inoltre, provvedere alla demolizione di corpi di fabbrica realizzati illegittimamente in adiacenza al corpo di fabbrica principale oltre che nel piazzale esterno. PRATICHE EDILIZIE La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. L’immobile è stato costruito in diverse fasi e nello specifico con la prima Concessione edilizia n. 29 del 16.09.1971 e varianti del 15.01.1972 e del 14.02.1972 (costruzione opificio), successiva Concessione edilizia n. 39 del 21.03.1977 e variante del 09.01.1978 (ampliamento opificio) e Concessione edilizia n. 102/1982 del 01.06.1982 (realizzazione vano tecnico ascensore). Si fa presente che i contratti di locazione descritti in perizia ed aventi ad oggetto parti dell’immobile sono stati risolti consensualmente. Allo stato, pertanto, l’immobile risulta libero, fatta eccezione per l’appartamento posto al 2° piano dell’opificio che risulta concesso in uso precario con obbligo di liberazione all’aggiudicazione dell’immobile. Si precisa inoltre che all’interno dell’immobile sono presenti beni (macchinari, arredi e rimanenze di magazzino) oggetto di distinte procedure competitive già avviate dalla Liquidatela Giudiziale. L'abitazione e il garage risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Barletta al Foglio 107: Particella 671 - Categoria D/1 - R.C. € 11.010,86 Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
