Descrizione
Il Lotto due risulta così composto: A) Ufficio sito in Montevarchi (AR) Via Francesco Cataliotti 16, della superficie commerciale di 5,50 vani per la quota di 1/1 del diritto di piena proprietà, sito all’interno dell’EDIFICIO 2 costruito in fregio alla Via Francesco Cataliotti ed articolato su n° 4 piani fuori terra compreso piano sottotetto e n° 1 piano seminterrato. Ha pianta asimmetrica ingresso e corpo scala centrali; ha destinazione mista, in parte prevalente direzionale ed in parte commerciale; il piano interrato, a cui si accede oltre che dalla scala centrale condominiale, tramite corsia di accesso collegata alla rampa sottostante l’Edificio 1, ospita cantine e posti auto per la maggior parte pertinenziali alle suddette unità immobiliari. Le unità immobiliari sono costituite da: Posti auto pertinenziali e non ricavati all’interno di autorimessa a piano seminterrato pavimentati in battuto di cemento, pavimento industriale. Posti auto pertinenziali e non ricavati all’interno di autorimessa a piano seminterrato pavimentati in battuto di cemento, pavimento industriale. Unità direzionali dotate di pavimentazione galleggiante di ampio formato (cm 60x60); infissi in alluminio a basso emissivo; controsoffitti in cartongesso; porte interne tamburate, portoncino d’ingresso blindato; almeno un bagno completo. L’impianto di climatizzazione predisposto, è stato completato a cura dell’affittuario. L’intero immobile ha facciata ventilata (pareti in termo laterizio con cappotto); rientrano in classe energetica A. L'unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano 2, ha un'altezza interna di 3,00.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Montevarchi (AR) - Foglio 10, Particella 603, subalterno 54, classe 4, categoria A/10, consistenza 5,5 vani, rendita Euro 1.264,03=, indirizzo catastale: Via Francesco Cataliotti 16, piano: 2, intestato alla Società in Liquidazione Giudiziale.Evidenze: Il Perito riferisce che porzione dell'immobile è occupata da Società terza con contratto stipulato in data 01/06/2018 con scadenza 31/05/2024, registrato il 04/06/2018 a Montevarchi (AR) ai nn. 001083-Serie3T.Con lettera del 05 maggio 2023 il canone di locazione è stato aggiornato a netti 884,00 €/mese. Detta Società, locataria del confinante subalterno 53, utilizza porzione dell’ufficio del presente Lotto 2 come aula formativa.La proporzione delle superfici locate è imputabile per il 38% al presente Lotto 2 e per il 62% al confinante Lotto 1. La porzione è stata separata fisicamente mediante la parziale chiusura di una porta di comunicazione. Il legale rappresentante della predetta Società ha rilasciato formale impegno al ripristino della situazione originaria, provvedendo a propria cura e spese al ripristino della comunicazione delle due parti in caso di vendita/aggiudicazione.Si precisa che in relazione al predetto contratto, rinnovatosi medio tempore, il Giudice Delegato in funzione sostitutiva del Comitato dei Creditori con provvedimento del 21.06.2024 autorizzava la Curatela, ai sensi del disposto dell’articolo 185, II comma, CCII a recedere dal predetto con effetto dal 31.05.2027. Si segnala come la Società abbia proceduto a contestare l’intervenuto recesso.Si precisa che il conduttore ha trasmesso con comunicazione pec del 23.07.2025 la disdetta dal contratto, con ritenuto effetto a far data dal 31.12.2025, ma invero contestato e riqualificato con effetto a far data dal 31.01.2026.
