Descrizione
LOTTO UNICO: diritti di 1/1 di piena proprietà di casa di corte a schiera con altre simili a CAPANNORI (LU) VIA DI PIAGGIORI BASSO 160, frazione SEGROMIGNO IN MONTE, della superficie commerciale di 61,95 mq. I diritti della piena ed esclusiva proprietà su fabbricato per civile abitazione di vecchia edificazione, inserito in posizione centrale di un contesto di corte, libero su un lato ed a schiera con altri simili. Sviluppato da terra a tetto su tre piani fuori terra collegati tra loro da scala interna, si correda di poca resede ad uso esclusivo su cui insistono, per circa l'intero ingombro, una scala per accedere al piano primo dal lato sud ed un terrazzo sovrastante piccolo tirasotto di ingresso al piano terra. All'immobile si accede dalla Via Comunale di Piaggiori basso attraverso la Corte comune identificata dalla particella 117 del foglio 37 di Capannori. L'alloggio abitativo in esame si compone di locale ad uso cantina, servizio igienico e ripostiglio sottoscala al piano terra oltre a piccolo tirasotto esterno di ingresso; vano ad uso ingresso in cucina - soggiorno e terrazza con scala esterna al piano primo; da unico locale adibito a camera al piano secondo. L'immobile ricopre una superficie lorda totale di mq. 62 circa con altezze interne di costanti ml. 2,42 il piano terra, di costanti ml. 2,80 il piano primo e di variabili ml. 1,61 la minima e ml. 3,07 la massima il piano secondo. Il fabbricato, di vecchia edificazione ma ristrutturato negli anni 2000, presenta una struttura portante in muratura di ciottoli e pietrame, con solai di piano e di copertura in legno costituiti da una struttura portante in travi e travicelli con sovrastante scempiato di mezzane il tutto all'apparenza di recente formazione; scala di collegamento dei tre piani mista in muratura e legno con rivestimento in mezzane di cotto; il tetto presenta un manto di copertura in cotto (coppi ed embrici alla Toscana) per il quale non è stato possibile verificare l'effettiva presenza su tutto il suo sviluppo di impermeabilizzazione ed isolamento termico. Internamente l'unità immobiliare risulta intonacata a civile con pavimentazioni in gress porcellanato in tutti i locali; presenta rivestimenti in monocottura e sanitari ceramici per il bagno quest'ultimo dotato di wc, bidet, lavabo e piatto doccia, infissi esterni in alluminio laccato bianco con vetro- camera di recente installazione e pertanto in buono stato di conservazione e paraventi interni ove presenti in legno tamburato a disegno semplice e di bassa qualità, il servizio igienico posto al piano terra risulta privo di finestra ma è dotato di impianto di aspirazione forzata dell'aria, il locale adibito a camera posto al piano primo risulta dotato di piccola finestra e di due lucernai sul tetto. Da sopralluogo effettuato dal perito stimatore è stato accertato, da un esame a vista, che l'alloggio risulta essere dotato degli impianti tecnologici quali: l'impianto elettrico alimentato da rete di distribuzione in bassa tensione (220 Kw), quadro elettrico generale posto nel locale cucina-soggiorno al piano terra e cavidotti sottotraccia; Impianto termico per il riscaldamento degli ambienti ed acqua calda sanitaria alimentato da caldaia a gas-metano ubicata nel locale camera al piano secondo con elementi radianti in alluminio in tutti i locali fatta accezione per il servizio igienico dotato di termo-arredo in ferro; lo scarico dei reflui di tipo domestico avviene per mezzo di allaccio con la pubblica fognatura comunale che raggiunge, dalla Via di Piaggiori, la corte comune; l'approvvigionamento idrico avviene per mezzo di allaccio al pubblico acquedotto. Il perito stimatore ha precisato che, per gli impianti sopra descritti, non è stato possibile verificarne il corretto funzionamento in quanto per gli stessi risulta interrotta la fornitura.
