Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di un ‘unità immobiliare sita nel Comune di Valenza (AL) in Viale Alessandro Manzoni n. 7.
Trattasi di Unità immobiliare direzionale al piano primo che sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 76,60, con cantina al piano interrato della superficie lorda di mq 7,70 e soffitta al quarto paino (sottotetto) della superficie lorda di mq 19,50 ca., facenti parte di un condominio principalmente a destinazione residenziale costruito alla fine degli anni ‘70.
Identificazione Catastale:
Comune di Valenza - fg. VAL/25 m.n. 35 sub 50 m.n. 35 sub 50, Viale A. Manzoni n. 7, piano S1-1-4, cat. A/10, cl. 3, vani 4, sup. cat. tot. 77 mq, Rendita € 1.012,26;
Confini identificati dal perito del Mapp. 136 in senso N.E.S.O.: strada-900-37-649-594-595-strada.
Conformità edilizia, catastale e urbanistica:
L’Esperto rileva quanto segue:
Giudizio di regolarità /Docfa
“Conforme.”
Regolarità urbanistica:
“Non conforme”
Abusi: opere interne.
Sanabilità e costi: le opere interne risultano sanabili previa presentazione di SCIA in sanatoria ed il versamento di sanzione amministrativa.
Risulta inoltre necessario l’ottenimento dell’agibilità dell’unità immobiliare ad uso ufficio.
Spese tecniche e oneri presunti per la regolarizzazione € 3.000,00”
Spese condominiali:
“Spese condominiali relative all'anno in corso e all'anno precedente: € 1.144,46.”
Stato di possesso: i beni risultano liberi.
Lo sgombero e la liberazione dell’immobile e delle pertinenze da tutti i beni presenti nell’immobile dovranno avvenire a cura e spese dell’aggiudicatario e senza onere alcuno per la procedura.
Per l’esatta identificazione dei beni oggetto della vendita si fa espresso rimando alla perizia di stima redatta dall’esperto immobiliare ing. Dario Bettella.
GRAVAMI TRASCRITTI E FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI SUI BENI DEL LOTTO 1
Si evidenziano le seguenti formalità pregiudizievoli :
- ipoteca volontaria, iscritta nei Registri Immobiliari di Alessandria in data 6 febbraio
2001 ai nn. 933 RP – 156 RG, a favore di Banca Intesa s.p.a. per la somma lire
120.000.000, derivante da mutuo di Lire 80.000.000 per capitale;
- ipoteca giudiziale, iscritta nei Registri Immobiliari di Alessandria in data 19 dicembre 2008 ai nn. 11309 RP – 2701 RG, a favore di Unicredit Corporate Banking spa per la somma euro 200.000,00, derivante da decreto ingiuntivo.
Per l’esatta descrizione delle formalità e dei gravami si fa espresso rimando alla relazione notarile ventennale redatta dal Notaio Raffaella Zanini
