Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su albergo (porzione di struttura alberghiera) sito in Roma – via Calabria n. 17, piano 5, int. 9-10, composto da 10 camere per ospiti con servizi interni, corridoio centrale di ingresso, disimpegno e locali di servizio (ripostiglio e wc) per una superficie lorda complessiva di mq. 300.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 473 part. 60 sub. 503, zona censuaria 1, categoria D/2, rendita catastale € 11.280.L’immobile occupa tutto il piano quinto (catastale) dell’edificio, e confina con affaccio su via Calabria, vano scala e ascensore del fabbricato, cortili interni, salvo altri.Le porzioni pignorate sono parte di un immobile costruito nei primi anni del 1900, e quindi di edificazione antecedente al R.D. 1265/1934; pertanto, non risulta alcuna licenza edilizia, ma è disponibile la planimetria catastale del 1939 degli immobili originari.L’immobile è stato oggetto di opere abusive per fusione/cambio di destinazione d'uso da abitativo ad attività turistico-ricettiva, per le quali opere sono state presentate istanze di Condono edilizio ai sensi della L.47/85. Risulta rubricata presso L'U.C.E. istanza di sanatoria prot. n. 86/168381 sottotitolo 2. Lo stato della pratica di sanatoria è attualmente fermo allo stato 3. Successivamente per ulteriori interventi edilizi interni di diversa distribuzione, adeguamento servizi igienici interessanti l'intero fabbricato ed anche in parte il piano quinto sono state presentate presso il Dip. 9° P.A.U. del Comune di Roma D.I.A. n. prot. 46862/2007 - 72000/2008 - 62769/2010. L'immobile risulta conforme ai citati titoli edilizi. Esistono le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrici e termici.La struttura è dotata di sistemi antincendio, è stata presentata la S.C.I.A. antincendio con prot. 12502 del 1.3.2012 per attività alberghiera e protocollato il rinnovo periodico ai VV.FF. in data 23.2.2017 prot. 0013307 rif. VV.FF. 17342 con prossima scadenza al 2022. In seguito alla vendita della porzione immobiliare andrà aggiornato il certificato di prevenzione incendi e volturato all’acquirente.Sono state deliberate spese condominiali di manutenzione straordinaria.Formalità pregiudizievoli non presenti.Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione uso turistico opponibile registrato in data 9.3.2018, avente ad oggetto anche un interno non oggetto di pignoramento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
