Descrizione
P.T. 3201 II, p.ed. 1754; P.T. 3604 II, quota di ½ delle pp.ff. 3291/2 e 3292/2, tutte in C.C. Arco, e relative servitù e consortalità come da visura tavolare
Dalla perizia del CTU depositata in data 18/03/2024 e dalle successive precisazioni di data 20/05/2024, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: immobile adibito ad esercizio commerciale (ristorante-pizzeria ex Piccola Dallas) e appartamento con ampio parcheggio, unitamente alle aree circostanti adibite a parcheggio e giardino nel Comune di Arco, località Maso Giare.
La p.ed. 1754 è costituita da un grande edificio che si sviluppa su tre livelli, di cui due fuori terra. La particella è catastalmente suddivisa in due subalterni.
Il sub 1 corrisponde al locale ristorante-pizzeria, ed è articolato come di seguito. Al piano interrato, vi sono le cantine, i depositi, gli spogliatoi e i w.c. La superficie complessiva è pari a circa 431 mq.
Al piano terra vi è l’ampio locale con cucine, sala bar, ristorante e pizzeria. La superficie è pari a circa 379 mq. La sala presenta circa 220 posti a sedere.
All’esterno vi sono due portici (uno aperto e uno chiuso), un giardino di dimensioni pari a circa 276 mq e una grande area adibita a parcheggio.
Il sub 2 individua un piccolo appartamento al primo piano, così composto: ingresso, cucina-soggiorno, due stanze, bagno, due terrazzi. L’appartamento ha una superficie pari a circa 76 mq.
L’intero immobile versa in condizioni di conservazione e manutenzione descritte in perizia come ottime (v. p. 29 della perizia).
Le pp.ff. 3291/2 e 3292/2 (quota di 1/2) individuano un’aiuola e parte della viabilità che collega la S.S. 45 alla località “Le Giare” (v. p. 30 della perizia).
Gli immobili sono dotati dei certificati di agibilità; deve ritenersi che contestualmente al rilascio degli stessi sia stata anche verificata la conformità degli impianti (v. p. 33 della perizia).
Sussistono difformità planimetriche sanabili con un costo stimato nella perizia in euro 30.000,00, cui si aggiungono euro 3.000,00 di spese tecniche (v. p. 32 della perizia). Tali costi sono a carico dell’aggiudicatario e sono stati già detratti dal valore di stima.
Si segnala che l’immobile di cui alla p.ed. 1754 è gravato da un diritto di superficie a favore della Società Elettrica Trentina per la Distribuzione di Energia Elettrica S.p.a. Tale diritto di superficie è tavolarmente rappresentato dalla p.ed. 2125 (cd. «osso di morto»: >----<) e ha scadenza fissata il 16.11.2026.
Gli immobili risultano attualmente occupati da terzi con titolo (contratto di locazione dd. 05.04.2018) dichiarato opponibile alla procedura, come da ordinanza del G.E. dd. 13.03.2025.
Estremi catastali: la p.ed. 1754 corrisponde ai subb 1 e 2, foglio 8; le pp.ff. 3291/2 e 3292/2 corrispondono al foglio mappa 8.
Categorie catastali: p.ed. 1754: C/1 (sub 1); A/2 (sub 2).
