Descrizione
Diritti di piena proprietà di un fondo agricolo accorpato, con sopra stanti fabbricati inseriti nel nucleo edificato denominato PODERI FIRENZE, ubicato in località Abbandonato del Comune di Arcidosso (GR), avente una superficie catastale di ettari 45.79.67 (457.967 mq) oltre alla corte dei fabbricati che vi insistono. Il centro aziendale edificato comprende i seguenti edifici: il fabbricato principale, un antico casale in pietra di 612 mq lordi posto su tre livelli, costituito da n. 2 u.i. rappresentate dall'abitazione padronale di 90 mq (foglio 74 p.lla 109 sub 3, vani 4, ctg. A/2) avente accesso autonomo da scala esterna, e da locali destinati ad agriturismo per una superficie lorda di 522 mq (foglio 74 p.lla 109 sub 2, ctg. D/10, parte); un fabbricato legittimamente destinato a magazzino-sala degustazione-uffici ma di fatto assimilabile ad una abitazione di pregio e come tale illegittimamente utilizzato, anch'esso catastalmente individuato al mappale 109 sub 2 del foglio 74, della superficie commerciale di 239,60 mq; un fabbricato destinato a magazzino-dispensa-lavanderia anch'esso in parte illegittimamente utilizzato ad uso residenziale, catastalmente individuato al mappale 109 sub 2 del foglio 74, della superficie commerciale di 299 mq; un manufatto di 21 mq circa destinato a locale tecnico anch'esso catastalmente individuato al mappale 109 sub 2 del foglio 74. I sopra citati fabbricati sono inseriti in una corte comune (p.lla 109 sub 1, BCNC) di 9.249 metri di superficie al lordo delle resedi dei fabbricati che vi insistono, area cortilizia occupata in parte da strade, piazzali di manovra e parcheggi, e in parte sistemata a orto/parco/giardino e impreziosito da una bella piscina ad uso agrituristico ubicata in posizione panoramica nella porzione est del mappale, in prossimità del casale principale. L'ultimo fabbricato aziendale è una cantina di vinificazione e invecchiamento (foglio 75 p.lla 40 sub 4, ctg. D/10) parzialmente interrata, posta su tre livelli, ubicata a circa 300 metri dal centro aziendale, dotata di autonoma viabilità di accesso, della superficie commerciale di 1218 mq. I terreni del fondo, mediamente fertili, presentano giacitura collinare e risultano costituiti per ettari 18.36.21 da vigneti con attitudine produttiva alla DOC “Montecucco” e alla DOCG “Montecucco Sangiovese” impiantati nel periodo 2005-2007 e regolarmente iscritti nei registri ARTEA, oliveti specializzati per ettari 12.05.88 costituiti dalla pregiata cultivar locale “Olivastra Seggianese”, terreni seminativi per ettari 9.70.00 oltre a tare di coltivazione per ettari 5.67.58.I
