Descrizione
piena proprietà di casa ai piani terra e primo, sita in Avola nel Vico Caruso n. 28 (già 32), composta nell’intero da due vani ed accessori con soprastanti terrazza e loggetta, distinta in catasto fabbricati al foglio 80, p.lla 10738, sub. 3, cat. A/4, cl. 2, vani 3,5, R.C. euro 148,22. l’immobile è costituito da un fabbricato adibito a civile abitazione a tre elevazioni fuori terra sito in Avola nel Vico Caruso; solo il prospetto principale si affaccia su vico Caruso, al numero civico 28, mentre lateralmente risulta intercluso tra altre due abitazioni. Internamente, il piano terra è costituito da una cucina-soggiorno ed un bagno; una scala a due rampe conduce al primo piano dove si trova la camera da letto; da detto piano, attraverso una scala ad una rampa si giunge al piano secondo dove è ubicato un torrino vano-scala ed una terrazza. L’altezza al piano terra è pari a ml 3,50; al primo piano è di ml 2,80 e al secondo piano è pari a ml 1,80. La struttura del fabbricato è in muratura calcarea. Gli intonaci sono di tipo civile con strato superficiale di pittura sia al piano terra che al primo piano; il bagno ha un rivestimento in ceramica alle pareti per un’altezza di circa ml 2,00; al secondo piano, nel torrino vano-scala, è presente un intonaco di tipo civile. I pavimenti al piano terra sono in ceramica; al primo piano in cotto; al secondo piano, nel torrino vano-scala, in graniglia di marmo. Gli infissi esterni, al piano terra, sono in alluminio ed in legno; al primo piano in legno; al secondo piano in alluminio anodizzato; gli infissi interni sono in PVC per il bagno. L’impianto elettrico, secondo l’esperto stimatore, è a norma. L’impianto idrico è sottotraccia ed allacciato alla rete idrica comunale. I locali si trovano allo stato attuale in mediocri condizioni di manutenzione e conservazione, con presenza di chiazze di umidità sulla parete interna del vano scala e sul solaio del primo piano. L’immobile oggetto di vendita è ubicato in zona semicentrale, adiacente al centro storico e a morfologia compatta, della città di Avola; l’area, ad esso interessata, fa parte della zona “B1” del P.R.G. dello stesso Comune. Inoltre, come affermato dall’esperto stimatore nella sua perizia di stima del 24.03.2017, il fabbricato, in quanto edificato antecedentemente all’1.9.1967, potrebbe considerarsi regolare dal punto di vista urbanistico; a ciò l’esperto ha aggiunto che la diversa suddivisione delle superfici per la funzionalità dell’immobile non produce variazioni di superfici e/o volumi di esso (variazioni non sostanziali); l’unità immobiliare risulta essere priva del certificato di abitabilità/agibilità; la planimetria non corrisponde allo stato di fatto. Sicché l’esperto ha precisato che occorre, pertanto, definire sia una pratica urbanistica (relativa al solo rilascio del certificato di abitabilità/agibilità), sia una pratica catastale (inerente al deposito della planimetria aggiornata presso l’UTE di Siracusa), quantificando le spese tecniche necessarie alla messa in regola dell’immobile in € 1.800,00 già detratte, come sopra indicato, dal suddetto prezzo base. L’esperto stimatore ha altresì provveduto a redigere l’Attestato di Prestazione Energetica, inviando telematicamente al CEFA (Catasto Energetico Fabbricati) l’APE n° 02/2017 del 14/03/2017, attestante quindi l’appartenenza del bene alla classe energetica “E”. Per maggiori dettagli descrittivi si rinvia alla perizia di stima.
