Descrizione
L’immobile, fa parte di un più ampio fabbricato senza ascensore, e l’abitazione, come detto sopra, si trova in Via Francesco Petrarca 45 (dove è presente il cancello pedonale, il citofono e la cassetta postale) con ingresso indipendente che si sviluppa a piano terra a sinistra per chi guarda il prospetto dell’edificio su Via Compagnetto da Prato (dove comunque vi è l’accesso all’abitazione anche se senza numero civico) essendo l’edificio collocato proprio all’angolo delle due vie. Tale aspetto viene specificato perchè sia in Conservatoria che in Catasto le due unità immobiliari risultano in Via Compagnetto da Prato. Il perito ha rilevato la presenza di una servitù apparente non trascritta per quanto riguarda l’ingresso principale all’abitazione da Via Francesco Petrarca n. 45 perché per entrare è necessario attraversare l’area urbana antistante il cancello pedonale e il vialetto pedonale a valle del cancellino che attraversa un’altra area che, insieme alla prima sopra descritta, sono oggetto di altra procedura esecutiva. Si specifica che, anche se trattasi di abitazione indipendente, le uniche spese condominiali ordinarie sono costituite dalla vuotatura della fossa biologica (pur non essendo formalmente costituito un condominio). Le facciate e le gronde del tetto dell’edificio condominiale si presentano in ottime condizioni. L’appartamento possiede ingresso indipendente ed è composto a piano terra da zona soggiorno-pranzo, disimpegno, cucina, bagno e camera, oltre n.2 resedi esclusivi, a piano interrato da cantina, bagno, disimpegno perimetrati da scannafosso. Il tutto per una superficie commerciale di mq 84,00, di cui superficie netta dei soli vani abitabili 75,00 mq. L’autorimessa ha una superficie netta di 33,80 mq. I pavimenti sono in gres con posa dritta senza fuga nella cucina, bagno, resedi e nell’intero piano interrato compresa autorimessa, mentre nel soggiorno, disimpegno e camera i pavimenti sono in parquet di legno, l’angolo cottura ha rivestimento con mattonelle di gres posate dritte senza fuga e il bagno ha rivestimento in monocottura tipo mosaico. L’abitazione è intonacata a civile e tinteggiata, versa in ottime condizioni manutentive. I soffitti sono intonacati e tinteggiati e possiedono decorazioni in gesso, è presente controsoffitto con illuminazione a faretti nel disimpegno e nel bagno a piano terra.L’abitazione si presenta ben asciutta e salubre, sono presenti lievi tracce di umidità di risalita nell’angolo esterno ed interno della camera a piano terra.Il portoncino di ingresso è blindato, le finestre sono in legno con vetro doppio, con persiane in legno. Le porte interne sono in legno. L’impianto elettrico è sottotraccia, risalente alla recente costruzione tra il 2003 e il 2007, è dotato di interruttore differenziale. E’ presente impianto di antenna TV e allarme.L’impianto di riscaldamento è funzionante, termo singolo, è del tipo tradizionale con caldaia a metano e radiatori in alluminio in buono stato di manutenzione, il generatore di calore è ubicato nel resede.E’ presente impianto di condizionamento.Il sistema di smaltimento liquami è condominiale, alcuni pozzetti sono ubicati nel resede, mentre la fossa biologica è posta nello spazio di manovra condominiale a piano interrato.E’ presente anche una tenda solare sul resede prospiciente Via Compagnetto da Prato; è presente pergolato in legno nel resede con accesso da Via Francesco Petrarca.In generale le finiture e gli impianti tecnologici dell’appartamento sono di tipo signorile in ottime condizioni manutentive, risalgono agli anni tra il 2003 e il 2007.L’edificio residenziale è, come detto, collocato in fraz. Soccorso, località in adiacenza al centro della città di Prato, ben collegata da servizi pubblici e nelle vicinanze presenti attività commerciali, scuole, farmacie, supermercati, fermate di mezzi pubblici di trasporto.
