Descrizione
Bene N° 1 - Villetta ubicata a Campagnano di Roma (RM) - strada delle Pantane,5 loc. Valle Baccano, piano PT e 1P L'immobile è un edificio residenziale, attualmente in uno stato di abbandono e non completato e si sviluppa su un piano terra rialzato e un primo piano sottotetto con due terrazze. Completa l'im-mobile un vano seminterrato non abitabile. L'immobile è circondato da un ampio terreno di pro-prietà di 4 particelle per complessivi mq13215,00 E' dotato di un locale tecnico a pianta rettango-lare di mq. 25,00, con vano autoclave, ripostiglio e vano caldaia e di un'ampia cisterna di raccolta acqua. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 35, Part. 208, Sub. 501, Categoria A7, Graffato 209 259 260 /501. Destinazione urbanistica: L'immobile è situato nella Valle del Baccano, zona rurale e periferica. La zona ha destinazione agricola, zona E1(agricola normale). L'area rientra tra i beni paesaggistici di notevole interesse pubblico ai sensi dell'art.134 comma 1, lett. a del D.lgs.n°42/2004 ed è tutelata per legge ai sensi dell'art.134 comma 1 lett. b del D. Lgs 42/2004 ed ha una fascia di rispetto di m.150 dagli argini di fossi ai sensi dell’art.142, comma 1l ett.c del Regio Decreto n.1775 del 11 dicembre 1933. Confini: l’immobile confina con la strada di via delle Pantane, la particella n. 88, la n. 147, la n.142, la n.154, la n.153 e la n.198. Regolarità edilizia: L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è an-tecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono pre-senti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. L'immobile è stato realizzato nel 1993 con C.E. n. 6/1993 e successiva richiesta C.E. in sanatoria con pratica n° 656 del 01/03/1995 e a tal fine è stato richiesto atto d'obbligo per vincolare il terreno circostante di pro-prietà. Con D.I.A. n° 388 del 22/07/1996 sono stati realizzate opere di manutenzione straordina-ria (marciapiedi, scale intorno all’abitazione. una vasca per la raccolta di acqua piovana, un loca-le tecnico per la caldaia, l'autoclave e la recinzione con cancello del terreno).Stato di occupazione: l’immobile risulta libero.Dichiarazioni di conformità: l’immobile risulta privo del certificato energetico (APE) e di ogni dichiarazione di conformità (impianto elettrico, termico ed idrico).
