Descrizione
Diritti di piena proprietà per la quota 1/1 di porzione di negozio a CASTELRAIMONDO VIA PIANCATELLI 4, della superficie commerciale di 685,00, catastalmente individuato al catasto fabbricati:
• foglio 26 particella 1323 sub. 66, categoria D/8, rendita 5.160,00 Euro, indirizzo catastale: via Piancatelli Piano T, piano: Terra.
Tutto il piano terra ha destinazione commerciale ed è occupato da un supermercato alimentare con annessi servizi, la struttura insiste su tre unità immobiliari a costituire un unico locale di fatto, anche se di distinte proprietà. La porzione Est, di maggiore superficie costituisce l’unità immobiliare di cui al lotto 9, ha destinazione catastale D/8 –Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni-; le altre due proprietà hanno destinazione D/8 e C/1-Negozi e botteghe-. A partire dal dicembre 2006 il Piano Terra viene interessato dai lavori per la realizzazione del supermercato con la fusione dei tre locali costituenti i sub 63-65 e 66 della particella 1323, segue la realizzazione nel 2008 di piazzole per carico e scarico merci e varianti per la diversa distribuzione degli spazi interni; tali interventi sono stati realizzati con regolari pratiche edilizie e successiva variazione catastale e rilascio di certificato di agibilità del 15.05.2008. Il parcheggio sopra descritto posto in adiacenza di via Piancatelli di fronte all’immobile è di circa mq 1.100,00 è ceduto in uso e riservato alla clientela del supermercato; nel Seminterrato è ubicato il locale per gli impianti tecnologici sempre ad uso esclusivo della struttura commerciale. Il locale commerciale si sviluppa per tutta l’estensione del piano terra, gli ingressi sono posti su via Piancatelli tramite rampe di accesso a superare il dislivello tra il livello della strada e quello di calpestio posto a quota più alta (vedi foto 3-4); nella parte Nord-Est è ubicata la zona magazzino, spogliatoi e bagni sia per il personale che per i clienti (vedi foto 1-2). Si precisa che alla vista non sono distinguibili le tre diverse parti costituenti il locale (i tre sub) perché non fisicamente delimitati, la disposizione delle diverse superfici di vendita e settori alimentari (macelleria, gastronomia, ecc.) sono disposti in base alla funzionalità e fruibilità delle diverse aree che costituiscono il supermercato e non in base alla proprietà. Gli ingressi per il supermercato sono due, posti nella parte centrale del prospetto Nord in prossimità della rampa pedonale, di fronte sono posizionate le casse e perpendicolarmente alle stesse si dispongono le scaffalature e le relative corsie di passaggio tra le stesse; a Sud ed Ovest sono posizionati i banconi gastronomia, pescheria, frutta e verdura. La consistenza del locale globalmente è di circa mq 850, la superficie utile lorda della porzione oggetto di stima è di circa mq 685,00 l’altezza interna è di ml 3.10 al di sotto del controsoffit...
