Descrizione
Abitazione posta a piano terzo e quarto dello stabile a Montefiascone in Via Oreste Borghesi n° 26/A composta da una camera, bagno, cucina, soggiorno, terrazzo a livello e balcone chiuso.
Le opere di finitura sono buone, con pavimentazione in gres, mentre gli infissi sono in alluminio anodizzato e l’impianto di riscaldamento e produzione ACS è autonomo mediante caldaia alimentata a gas metano.
Allo stato attuale non emergono opere di manutenzione rilevanti da effettuare sull’immobile, tranne per quanto riguarda una parte del soffitto del soggiorno nel quale sono presenti delle infiltrazioni di acqua piovana proveniente dal terrazzo soprastante. Sulle parti condominiali allo stato attuale non si riscontra la necessità di interventi di manutenzione.
Attualmente l’immobile è libero.
DATI CATASTALI:
Catastalmente il compendio è di seguito così identificato :
• Foglio 34 Particella 231 sub 4 cat. A/4 cl 2 cons. 3,5 vani R. €. 162,68
Via Oreste Borghesi n° 26/A - Piano 3° - 4°
La planimetria catastale depositata presenta delle difformità in confronto con lo stato dei luoghi attuale, per cui necessita di essere aggiornata con una spesa prevista di €. 600,00 (euro seicento/00) da decurtare dal valore di stima.
Inoltre dall’analisi della documentazione urbanistica reperita presso gli uffici tecnici comunali, non sono stati trovati titoli che legittimino l’esecuzione della chiusura in alluminio del balcone posto a piano terzo, per cui necessita la rimozione del manufatto per il ripristino dello stato dei luoghi con una spesa presunta per rimozione e trasporto a discarica con relativi oneri ipotizzata in €. 1.500,00 (euro millecinquecento/00).
Sono stati reperiti i seguenti titoli edilizi:
• Pratica prot. n° 2092 del 02.05.1957 per Demolizione Fabbricato Esistente;
• Pratica Edilizia n° 2382 del 11.05.1957 per Ricostruzione Fabbricato;
• Nulla Osta per Esecuzione Lavori Edili n° 154 del 23.06.1958 per Varianti;
• Variazioni Sulla Copertura Approvate con Commissione Edilizia del 23.08.1958;
• Licenza di Costruzione Edile n° 1008 del 01.12.1967 per Sistemazione Sottotetto;
• Pratica prot. n° 3224 del 06.06.1967 per Demolizione Balconi in Muratura e Rifacimento in Ferro – Tinteggiatura Facciate;
• D.I.A. n° 45/06 del 07.03.2006 per Manutenzione Straordinaria Copertura e di Parte dell’intonaco.
Per quanto concerne il certificato di abitabilità dell’immobile, nei fascicoli presenti non è stato trovato ma è stata rintracciata una richiesta del 09.10.1974 con la quale la proprietaria dell’epoca richiedeva una copia della stessa abitabilità rilasciata nell’anno 1960.
Per ulteriori informazioni, anche in ordine agli abusi riscontrati, si rimanda alla perizia e alle integrazioni alla stessa depositate.
