Descrizione
Appartamento posto al terzo piano, interno 5, dell’edificio condominiale sito in Siracusa, via Grotta Santa n. 17 (in N.C.E.U. foglio 34, p.lla 1355, sub 15). Dalla relazione tecnica dell’esperto stimatore risulta quanto segue: l’appartamento è adibito a civile abitazione e vi si accede dal pianerottolo scale tramite portoncino dal quale si entra in un locale di ingresso che forma un unico ambiente con il salone/cucina di circa 29 mq, dal quale, mediante due porte-finestre, si può accedere al balcone di pertinenza che si estende per tutto il perimetro sud ed est dell’appartamento. Sempre dall’ingresso è possibile accedere ad una camera da letto di circa 9,5 mq dotata di finestra che affaccia a sud. Sul lato ovest dell’ingresso vi è una porta che immette in un piccolo disimpegno dal quale è possibile accedere ad un bagno di circa 4 mq, ad un doppio servizio di 3,7 mq e ad un'altra camera da letto di circa 13,5 mq, tutti con finestre che affacciano a sud. L’immobile è dotato di impianto idrico, fognario ed elettrico regolarmente allacciati alle relative reti, tutti sottotraccia, di cui non è stato verificato il funzionamento perché al momento del sopralluogo non erano attivi. È dotato anche di impianto di riscaldamento autonomo ma non è presente la caldaia. Non sono state esibite le dichiarazioni di conformità degli impianti, tuttavia l’esperto stimatore, all’esito di accesso agli atti presso l’ufficio tecnico del Comune di Siracusa, ha reperito la dichiarazione di avvenuto deposito delle dichiarazioni di conformità di tutti gli impianti. Pareti e soffitti sono intonacati e imbiancati a civile con materiali di media scelta commerciale. Alcune pareti presentano evidenti tracce di infiltrazione probabilmente causate dall’errato funzionamento degli impianti di scarico dei bagni che l’esperto ha considerato risolte poiché le stesse, al momento del sopralluogo, erano asciutte. Il pavimento, in ceramica comune, è in scadente stato di conservazione e manutenzione atteso che presenta evidenti lesioni (soprattutto nel locale cucina) dovute al distacco delle mattonelle dal solaio (per scarsa adesione al massetto o per cattiva posa con diverse zone di non perfetta planarità). I bagni sono entrambi pavimentati e rivestiti con ceramica comune con tracce di muffe e condensa nel vano doccia, i sanitari sono in scarso stato di conservazione e manutenzione. Le porte interne sono in discrete condizioni ad eccezione di quelle dei bagni. Gli infissi esterni sono a taglio termico con telaio in legno, vetrocamera e oscuranti con veneziane anch’esse con telaio in legno in discreto stato di conservazione e manutenzione. L’esperto ha stimato che per rendere l’immobile fruibile e accogliente andrebbero eseguiti i seguenti interventi: sostituzione del pavimento delle zone cucina/soggiorno, ingresso e camera da letto con demolizione e rifacimento del massetto di sottofondo; tinteggiatura delle pareti; sostituzione dei sanitari (piatto doccia, lavabo, bidet e vaso igienico); ripristino delle porte dei bagni; ripristino dell’impianto di riscaldamento; trasporto alla pubblica discarica. Il costo di tali interventi è stato stimato nella cifra di €. 8.900,00 utilizzando il prezzario dei lavori pubblici della regione Sicilia (decurtata dal valore finale dell’immobile). L’immobile rientra nella classe energetica “E” come risulta dal relativo attestato di prestazione energetica emesso il 10/10/2022. Per una più approfondita analisi del lotto 1 si rinvia alla relazione tecnica dell’esperto stimatore.
