Descrizione
Diritti di piena proprietà su fabbricato ad uso civile abitazione sito in Capranica (VT), Località Selva Mola n. 1 posto ai piani terra e primo e individuato presso l’Agenzia delle Entrate, ufficio territorio, direzione provinciale di Viterbo, catasto fabbricati, al foglio n. 20, p.lla 279, categoria F/2. Al fabbricato è annessa un’area esterna distinta al catasto terreni al folgio n. 20, p.lla 279, ente urbano, consistenza 2340 mq. Il bene risulta occupato dall’esecutato. Superficie commerciale complessiva 254,10 mq. Stato conservativo complessivo buono con necessità di piccoli interventi di manutenzione sui prospetti esterni. Confini: strada regionale n. 2 Cassia, p.lle 316, 275 e 278 del foglio n. 20.
Il compendio è stato interessato negli anni 1997 e 1998 da eventi franosi della parete tufacea che delimita l’area, in seguito ai quali il Comune di Capranica ha emesso due ordinanze di sgombero intimando ai proprietari di provvedere all’esecuzione dei lavori per la messa in sicurezza, stimati in euro 186.000,00 oltre iva, da ripartirsi tra tutti i proprietari dei terreni interessati dalla frana. La quota gravante sui debitori esecutati è stata indicata in euro 74.400,00 oltre iva.
CONFORMITA’ URBANISTICO-EDILIZIA
Rispetto alle planimetrie catastali depositate e ai progetti autorizzati dal Comune di Capranica, risultano le seguenti difformità: è stato tamponato il portico al piano terra in adiacenza al vano soggiorno; è stato realizzato un volume aggiuntivo, che interessa anche il piano primo, sul prospetto nord-est; sono stati demoliti i volumi del wc e del ripostiglio al piano terra sul prospetto nord-ovest; è stata rilevata una diversa distribuzione degli ambienti interni.
Per il corpo aggiunto sul prospetto nord-est risultano presentate presso l’ufficio tecnico comunale due istanze di condono edilizio, la prima in data 28.03.1986 prot. 1564 ai sensi della L. 47/85, e la seconda in data 28.02.1995 preot. 1573 ai sensi della L. 724/94. Le concessioni in sanatoria non sono state rilasciate perché le suddette pratiche non sono complete della documentazione richiesta. I costi per l’ottenimento della sanatoria sono stimati in complessivi euro 7.787,58, a meno di eventuali adeguamenti che potranno essere richiesti dal comune di Capranica in fase di rilascio della concessione.
La chiusura del portico non rientra tra le opere suscettibili di sanatoria. La tamponatura va dunque demolita, con una spesa per le opere necessarie che può stimarsi pari ad euro 1000,00. Le opere interne realizzate in assenza di titolo abilitativo possono invece essere sanate con una C.I.L.A. in sanatoria ai sensi dell’art. 6 comma 2 lettera a) che prevede il pagamento di un’ammenda pari ad euro 1.000,00 oltre a spese tecniche stimabili in euro 1.500,00 circa.
Valore di stima iniziale complessivo: euro 175.000,00
A detrarre costi messa in sicurezza euro -74.400,00
A detrarre costi sanatoria opere abusive euro -11.300,00.”
