Descrizione
Piena e intera proprietà di edificio-uffici, con annesse aree pertinenziali esclusive e parcheggio, ubicato in Orta di Atella alla Via Bugnano n.81. Il fabbricato, articolato su quattro piani fuori terra, è composto al piano terra da locali ricevimento e ai piani superiori da uffici.Il tutto confina a nord con strada interpoderale, a est con via Bugnano, a sud con lotto agricolo, a ovest con immobile stessa ditta descritto nel lotto secondo (lotto B in perizia), salvo se altri.Sono censiti in catasto fabbricati con i seguenti dati:-foglio 4, particella 5072 sub.8, categoria A/10, classe 1, vani 72,5, rendita euro 14.041,17, Via Bugnano snc, piano T-1-2-3-S1, (edificio-uffici);-foglio 4, particella 5072 sub.9, categoria C/7, classe 1, mq.288, rendita euro 208,24, via Bugnano snc, piano T, (tettoie); -foglio 4, particella 5072 sub.10, categoria C/7, classe 1, mq.333, rendita euro 240,77, via Bugnano snc, piano T, (tettoie); -foglio 4, particella 5072 sub.11,bene comune non censibile, (area scoperta).Diritti pari a ½ di piena proprietà su cabina enel e locale pompe sommerse per alimentazione idraulica poste a nord del lotto secondo stessa ditta (lotto B in perizia), entrambe a servizio dei lotti A e B costituenti l’intero complesso.La cabina enel e il locale pompe sono censiti in catasto fabbricati con i seguenti dati:-foglio 4 particella 5135 sub. 1, categoria C/2, classe 2, mq.15, rendita euro 27,11, via Bugnano snc, piano T, (cabina Enel);-foglio 4 particella 5135 sub.4, categoria C/2, classe 1, mq.21, rendita euro 32,54, via Bugnano snc, piano T, (locale pompe).In relazione alla Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni, l’esperto stimatore riferisce quanto segue.Il fabbricato oggetto di vendita è stato edificato in virtù dei seguenti titoli autorizzativi: a) permesso di costruire n.18/2003 del 13.11.2003; b) variante al PdC rilasciata in data 23.12.2004, protocollo n.13830; c) permesso di costruire in sanatoria n.184/2005 rilasciato in data 31.10.2005. Il descritto stato dei luoghi non è conforme ai titoli autorizzativi di cui al punto precedente in ordine alla realizzazione abusiva delle pensiline parcheggio, per le quali non può ottenersi sanatoria salvo “riportare l’altezza media prevista per i parcheggi coperti ad una quota uguale o minore a quella massima prevista dall’art-14 delle norme di attuazione della variante al PRG”.Il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale.Il bene ricade in parte in zona “D1 – insediamenti produttivi di tipo industriale ed artigianale” ed in parte in zona “FR – fasce di rispetto stradale”.