Descrizione
Fabbricato in corso di costruzione (IMMOBILE A, identificato come LOTTO 1 dal Permesso a Costruire) individuato in NCEU del Comune diBucchianico (CH), al foglio 18, particella 4341, sub nn. 2,3,4,5 e 6, contrada Costa Cola snc.L’immobile A appartiene un più vasto complesso immobiliare composto di 12 alloggi unifamiliari del tipo a schiera, sito nella parte est delComune, lungo la Strada Provinciale Marrucina, località Iconicella. L’immobile A, al foglio 18 part. n. 4341, confina con strada provinciale, con altreproprietà del debitore, salvo altri e più aggiornati confini.In sede di sopralluogo risultava realizzata la struttura portante in cemento armato con intelaiatura di travi, pilastri e solai, oltre alla muraturaperimetrale di tamponamento in laterizio non rifinita (assente la tramezzatura interna). SI tratta di un corpo di fabbrica di 5 alloggi, articolato sutre livelli, costituiti da un piano seminterrato destinato ad autorimesse, di altezza interna attuale pari a circa ml. 2,65 e superficie lorda pari a circamq. 210, da un piano rialzato destinato a zona giorno, di altezza interna attuale pari a circa ml. 2,87 e superficie lorda (comprensiva dei balconi)pari a circa mq. 281, e un primo piano destinato a zona notte, di altezza interna attuale media pari a circa ml. 2,86 e superficie lorda (comprensivadei balconi) pari a circa mq. 272. Il solaio di copertura, considerando la superficie in pianta pari a circa mq. 298 ed applicando un coefficienterelativo alla pendenza (quest’ultima come rilevata negli elaborati progettuali) pari a 1,044 sviluppa una superficie pari a circa mq. 310. Si avràpertanto una superficie totale lorda, sommando i tre solai di calpestio dei tre livelli e il solaio di copertura, pari a circa mq. 1.073.Il fabbricato in corso di costruzione risulta individuato nel Catasto Fabbricati al foglio 18, particella 4341, sub 2, 3, 4, 5 e 6, pur non sussistendoancora le relative planimetrie.Dal sopralluogo si sono evidenziate lievi variazioni rispetto agli elaborati di progetto depositati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Bucchianico;si tratta di variazioni riguardanti il numero e la posizione delle aperture finestrate al piano primo, ove sui prospetti nord-est, per ciascun alloggio,si aprono due finestre invece dell’unica finestra presente sugli elaborati grafici di progetto, e sempre al piano primo sui prospetti sud-ovest, perciascun alloggio si apre attualmente un’unica finestra invece delle due finestre presenti sugli elaborati grafici di progetto.Secondo lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Bucchianico (CH) e sulla base del Certificato di destinazione urbanistica, si desumequanto segue:- l’immobile A al foglio 18, particella 4341 ricade per il 53,7% in Zona B2 – Zona di completamento estensivo, per il 46,3% il Zona E1 – ZonaAgricola normale ed è interamente compresa nella Zona VI soggetta a Vincolo idrogeologico.Il fabbricato in corso di costruzione risulta assentito dai seguenti titoli...