Descrizione
Piena proprietà palazzina, adibita ad uso uffici, su tre piani fuori terra oltre al seminterrato, adibito a magazzino, ed ha un’impronta a terra pari a 275 mq; essa insiste su un lotto di terreno pianeggiante, circostante al fabbricato, di 7.430,00 mq la maggior parte del quale risulta asfaltato, mentre la restante parte - in direzione EST - è cementata. L’edificio è dotato di un duplice accesso: un ingresso diretto di tipo pedonale posto su fronte strada - lungo la S.S. 5 Tiburtina Valeria - ed un accesso carrabile posto lateralmente, in direzione Ovest, che insiste sulla contigua particella 514; il tutto come meglio specificato negli elaborati grafici catastali di seguito allegati.La palazzina, realizzata ed ultimate verosimilmente a metà degli anni ’80 – acquistata dalla Società in Concordato Preventivo nel 1998 – è caratterizzata da una struttura portante in conglomerato cementizio armato in opera con travi, pilastri e solai in latero-cemento. La muratura perimetrale ed i divisori sono in laterizio forato intonacato e tinteggiato; la copertura, piana, è costituita da un terrazzo praticabile.Il piano seminterrato, di superficie lorda complessiva pari a 275 mq è adibito essenzialmente a deposito e magazzino ed ha un’altezza di 2,90 m. In questi locali è stata rinvenuta la centrale termica del vecchio impianto centralizzato oramai in disuso in quanto ogni società locataria ha provveduto al riscaldamento in maniera autonoma.Il piano terra è attualmente diviso in due aree distinte e separate: l’ala destra, dotata di due ingressi, uno principale fronte strada (via Tiburtina Valeria) e l’altro, di servizio, di accesso al piazzale sotto-strada ed ai locali uso magazzino, tramite scalinata esterna ( attualmete locata ad autoscuola); l’ala sinistra, a cui si accede dall’ingresso comune del fabbricato ove insiste anche il corpo scala a servizio dei piani superiori della palazzina (attualmente non occupata, funge da deposito di svariato materiale uso ufficio quali: sedie, tavoli, scaffalature, ecc...) In linea generale il piano terra risultacompletamente rifinito con pavimenti in ceramica, in parte coperto da linoleum, e battiscopa in legno, ad eccezione della zona di ingresso centrale ove sia il pavimento che il battiscopa sono in granito; la superficie lorda coperta complessiva del piano terra è pari a 253 mq e l’altezza interna netta è pari a 3,00 m. Il primo piano, interamente locato, è rifinito nello stesso modo del piano terra; ha una superficie lorda coperta complessiva di 262 mq ed un’altezza interna netta di 3,00 m.Esso è composto da: vano scala con pavimentazione in pietra naturale, locale segreteria (di fronte al vano scala), 1 zona disimpegno, 8 locali ad uso ufficio e n. 2 WC. Rispetto alla planimetria catastale allegata, la sala disegno è stata suddivisa in 3 uffici mediante pareti attrezzate realizzate con infissi in legno.Il secondo piano, parzialmente locato e destinato ad uffici dirigenziali ed elegantemente rifinito sviluppa una superficie lorda coperta complessiva è pari a 262 mq; anch’esso è caratterizzato da un’altezza interna netta di 3 m ma, contrariamente ai piani sottostanti, è pavimentato con parquet di legno rosso di buona qualità e battiscopa in legno. È composto da: vano scala con pavimentazione in pietra naturale, locale segreteria (di fronte al vano scala), 1 zona disimpegno, 2 uffici dirigenziali, 3 uffici, 1 sala riunioni, 1 locale archivio e n. 2 WC. La zona dirigenziale, che comprende 2 uffici, la sala riunioni ed 1 WC con pareti rivestite in piastrelle di ceramica di altezza 2,20 m e box doccia, è ubicata nella zona di sinistra uscendo dalla rampa delle scale. Per ulteriori dettagli e/o informazioni fare riferimento alla perizia allegata.
