Descrizione
IndirizzoPiazza Fontane, 9 - BeanoCODROIPO(UD)Diritto di piena proprieta' di villetta a schiera centrale, della superficie commerciale di 148,98 mq, costituita da una abitazione residenziale di tipo economico che si sviluppa su tre piani, con accesso da Piazza Fontane al civico 9***L'immobile e' ubicato in Piazza Fontane al civico 9, nella frazione di Beano in comune di Codroipo. L'accesso dalla viabilita' comunale e' garantito da servitu' di passaggio a peso dell'adiacente mappale 367 di proprieta' di terzi, come indicato nella provenienza. I beni sono ubicati in zona centrale (centro storico) in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i piu' importanti centri limitrofi sono Codroipo capoluogo). Il traffico nella zona e' locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.La composizione dell'abitazione trova sviluppo con accesso dal piano terra ad un atrio di ingresso che disimpegna verso la zona giorno formata da cucina-soggiorno e bagno, oltre ad un piccolo vano sottoscala. Dal cortile pertinenziale di proprieta' esclusiva, si accede ad un ripostiglio adiacente. Sempre dall'atrio di ingresso si accede alla scala che porta ai piani superiori, di cui il primo, formato da disimpegno e due camere, per proseguire al secondo formato da una soffitta e piccolo terrazzino in zona d'angolo verso il cortile interno. La suddivisione interna dei locali e' razionale e si sviluppa su tre livelli di cui due essenzialmente destinati alla residenza, nel rispetto delle caratteristiche originarie del fabbricato. Le finiture interne dei locali variano dalle piastrelle in ceramica per la zona giorno e bagno, compresa la scala interna che porta al primo piano, al legno prefinito per l'intera zona notte, precisando che l'intero immobile presenta pareti e soffitti tinteggiati, mentre le facciate esterne hanno la caratteristica della pietra a vista tipica della zona. Serramenti per porte interne in legno massello e tamburato e serramenti esterni parte in legno massello e parte in pvc muniti di vetro termophan provvisti di scuretti.E' presente l'impianto termico con corpi scaldanti composti da convettori a gas nel primo piano e stufa a pellet in zona soggiorno. L'impianto elettrico e' sottotraccia con punti luce e punti presa nei vari locali dell'immobile, quadretti di derivazione ai piani, specificando che per entrambi gli impianti non sono state riscontrate le inerenti dichiarazioni di conformita' per cui da considerarsi da verificare.L'unita' immobiliare NON e' provvista di attestato di prestazione energetica.In data 25.10.2007 (n. prot. 30153) e' stata presentata la DIA 310/2007, per lavori di manutenzione straordinaria per revisione copertura e sostituzione lattonerie. Si specifica, come indicato anche nell'atto di provenienza dell'immobile, che l'originaria costruzione risale in epoca anteriore al 01.09.1967. In merito alla pratica edilizia indicata, a seguito del sopralluogo effettuato in data 24.06.2021, e' emerso che le opere inerenti la manutenzione alla copertura, hanno di fatto interessato anche parti strutturali della stessa, con la completa sostituzione di colmo, banchine e puntoni, con presumibile interessamento anche dei cordoli di sottotetto, che avrebbero necessitato di idonea pratica di deposito dei calcoli delle stesse.Tali lavori, probabilmente svoltisi in corso d'opera in relazione alla DIA in oggetto, non hanno percorso il corretto iter autorizzativo e sono da considerarsi da verificare. Copia della pratica edilizia e' allegata come Doc.05-Lotto 01 nella perizia in atti.In data 31.05.2021 (n. prot.11346) e' stata presentata la DIA 173/2012, per lavori di manutenzione straordinaria per sostituzione serramenti....(VEDI ULTERIORI DETTAGLI SU DESCRIZIONE E ALLEGATI)
